风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的 。都可以叫凶宅 。
1、一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病）；
2、不吉利或总出事的房子 ，住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等） 。
3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；
4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！
5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等 。
很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过；或者说有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服 。这样的房子，就被认定为是凶宅 。
什么样的房子不能买？
听说北京有一个小区的租户，租的房子曾今死过人，住在里边经常会有诡异的事件发生，而且此租户在自从住到此处后特别的不顺，在他搬走之际自制了一个广告牌，告诉其他的用户这是凶宅，不能居住，住在这里会有不测，容易招鬼上身 。
1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买 。
2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买
3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅
4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买
5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买 。
6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买 。
哪些凶宅千万不可入住
一、如果租住的地方，总容易出现幻听的感觉，要及早换房，或在第六感觉得不好的房子，要回避入住，已入住的朋友可以放上避邪风水物 。
二、首先要采光充足，有些不良中介或黑心中介把房子里乱插隔断，整个房子都弄得黑乎乎的，即使大白天也得开灯，滴天居士提醒这样房子有可能朝凶宅的方向转变，特别所在小区建在不良土地上的，更是容易出现问题，多回避此类房子为好 。
三、地形上讲，四周围高，但是房子比较低的建筑，这类房子切莫入住，因为成为凶宅的概率是比较高的，滴天居士认为容易积聚阴气 。
四、房屋的周围如果花草衰败，地气衰败，这样的房子地气不旺，多不易使人顺利 。
五、看房子时也要注意气味，切莫有阴暗潮湿味的房子，此也主不利的凶宅现象，如果已入住了此类房子可通过熏香或者刷墙之类的来改善 。
六、切莫租住没有窗户的房间，这是成为凶宅概率比较高的风水，所住的地方如果空气不周转流通，那铁定是容易出现问题的房子，轻则运气不利，重则官灾事非 。
七、犯了最基本的风水禁忌的房子，如靠医院，法院，立交桥，变压器之类的房子，此类房子虽不致于是凶宅，但风水上主不利，难交吉运 。
【房子在法院后面风水 房子挨着法院风水好吗】八、孤楼不住，这里说的是在相对的空间只有1幢楼，这类的房屋容易出现不利的状况，尤其是租房者看房时间短，又不会看风水，滴天居士建议不如放弃这样的楼房为好 。
南京“凶宅”别墅 神秘买家全款付清786万
6月初，南京江宁区瑞景文华小区142号别墅拍卖因曾发生过重大刑事案件而备受关注 。
6月11日上午10点，这栋位于南京江宁区将军大道50号瑞景文华小区内的3层别墅在网上再次开拍，建筑面积422.77平方米，起拍价在435万，单价1万多一平，比周边二手房的价格便宜了近800万！

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