房子朝中庭好不好( 二 )

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中间楼层的"中庸之道"
不过这种中间楼层相比高楼层的"安全感"也仅仅只能停留在心理上，要是真遇到豆腐渣工程把楼都摇垮了，15楼和30楼一样跑不掉，登高到30层、喷水到50层都已不是难题。除此之外，中间楼层作为"黄金楼层"的理由，无非就是采光比低楼层好、上下楼效率比高楼层高；但同时，中间楼层也丧失了低楼层平视中庭绿化、高楼层仰望广阔蓝天的优势。中间楼层作为"黄金楼层"大概就是因为最符合不偏不倚的中庸之道吧。
不要迷信"黄金楼层"
在早期无电梯的多层住宅中，"金三银四"的楼层规则还算是在大多数情况下都可以通用。但是，从"黄金楼层"的后两次迭代过程可以看出，高层电梯住宅其实并不存在统一的"黄金楼层" 。高楼层可以当"黄金楼层"（事实上，在很多城市，现在依然遵循"越高越贵"的定价规则，比如上海、杭州），中间楼层也可以当"黄金楼层"，这些都只是开发商对市场长期教化的结果。如果开发商需要，同样也可以教化市场低楼层为"黄金楼层" 。
其实对于开发商来说，同一栋楼每个标准层的成本都一样，完全可以统一定价，但是房地产开发正好又在一定范围内具有垄断性，致使开发商可以实施价格歧视从而实现利润最大化。亦或者差异化的楼层定价是开发商想通过价格的锚定来加速购房者的购房选房决策。
不管这种差异化的楼层定价行为背后的经济学原理是什么，总之，没有具体分析楼栋位置利弊、简单套用某一种定价规则制定出来的楼层差价，更多只是一种开发商的营销、销售策略，所以一定不要单纯的迷信售姐口中的"黄金楼层" 。

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只要密度足够低，就没有什么楼层特别差
找到自己的"黄金楼层"
实际上，高层住宅中不管是高楼层、低楼层还是中间楼层，都是各有优点、也有缺点的，而每个人关注的重点会有所不同，所以各自心中最中意的楼层自然也是千差万别。我们在购房过程中，一定要保持独立思考，根据家庭成员的综合喜好，再结合所选楼盘的实际情况，方能找到最适合自己的"黄金楼层" 。
这样说似乎有点太泛了，那下面就以我个人为例，分享几个我过往的选房经历。
首先，我是一个对高频噪音非常敏感、但对低频噪音却可以下意识自动屏蔽的人，因为楼层越高，接收到来自主干道的汽车高频噪音就越大，所以在大多数情况下，我通常更倾向于选择中低楼层且朝中庭的房子。既安静、又能平视中庭绿化景观的楼层，应该就是我心中最理想的"黄金楼层" 。

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但是，我也买过30层的房子，总高32层。之所以打破常规选择这么高的楼层，是因为这个小区的容积率很高、楼间距很近，当时开盘的楼栋一直到10多层都还有大量采光不佳的"公寓"，好在这栋楼离主干道的距离非常远，就不用担心高楼层的噪音，所以我就把目标楼层锁定在采光最好的高楼层，即使楼间距很近，最高的几层也可以轻松的把视线移向开阔的天空。
朝小区外的房子早期我也买过，仔细回想起来，他们的楼层竟然有一个共同的特征，就是全部都高于临近的建筑物。确实啊，反正都已经朝外了，又欣赏不了小区的中庭绿化景观，那还不如买高一点追求一片开阔的视野。

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