房子朝中庭好不好 _「广东龙网」

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昨天发布的关于住宅朝向的文章之后，就一直有不少读者在后台表示想看楼层选择的文章。但是对于选楼层这个问题，我一直觉得很难去总结一套可以通用的方法论，因为：
第一，什么楼层好，最主要的决定因素是家庭成员的喜好，所以这是一个很个性化的问题。有的人恐高就喜欢低楼层，有的人追求视野就偏好高楼层，这些都是没有对错之分的；
【房子朝中庭好不好】第二，每个楼盘的楼栋布局以及和周边环境的关系都不一样，具体到每个单元每个位置确实有可能存在一些不好的楼层，但这个问题没有办法一概而论，只能具体问题具体分析；
第三，人性的弱点导致绝大部分人并不喜欢听到别人说自己买的房子不好，所以我也并不想在公众号这么公开的场合去点评哪个楼盘哪栋楼的哪个楼层不好，免得招骂。
但是，最近我屡次在后台和问问上看到有购房者提起"黄金楼层"这个词，瞬间就觉得有一丝无力，因为他们所说的"黄金楼层"实际上是置业顾问口中定价最贵的那几个楼层。
可是，"最贵"真的就是"最好"吗？
淄博"黄金楼层"的三次迭代
01>2003年以前，淄博的高层电梯住宅屈指可数，在那个以6层楼的多层住宅为绝对主流的年代里，一直流行着"金三银四"的说法。一栋楼往往3楼和4楼最贵，接下来是2楼和5楼，如果1楼和6楼没有什么特殊变异（如1楼带花园、6楼"送"大露台）的话，通常单价最低。

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"金三银四"的多层住宅
因为没有地下停车场，那时的1楼比现在的1楼更潮湿。另外，低楼层还存在采光不好、私密性较差等通病；
因为没有建筑节能要求，那时的6楼比现在的顶楼更热，且有漏水风险。另外，高楼层还存在没有电梯上楼太累、没有二次供水水压偏小等问题。
所以可以避开以上所有担忧的中间楼层就成了大多数购房者最喜欢的楼层，市场供求关系正向决定了多层住宅的"金三银四"原则。
02>2004年以后，淄博才开始大量出现小高层、高层、超高层等类型的电梯住宅，住宅高度大大增加，以往的"金三银四"原则自然也不再适用。很多85后、90后的购房者可能都不知道，电梯住宅刚开始大量供应的那几年，"楼层越高，价格越贵"才是成都电梯住宅市场的主流价格规则。由于淄博高层住宅出现的年代较晚，这套"越高越贵"的规则也是直接从其他国家或地区的房地产市场舶来。

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纽约曼哈顿的顶层豪宅
和"金三银四"的正向决定模式不同，这套楼层价差的规则算是反向教化式的，开发商借用其他城市的经验并向市场传导规则，让买卖双方形成"越高越好"的共识。当然，这套规则在纽约、香港等诸多城市历经了多年的市场检验，其实同样也可以适用于中国内地，因为高层住宅都配备了电梯，又必须采用二次供水，使多层住宅中的高楼层原本存在的问题基本都得到了解决，那用"楼层越高，采光和视野越好"的优势来对应"楼层越高，价格越贵"的价差规则也算有一定说服力。
03>2008年5月之后，可能为了缓解刚刚从地震阴影中走出来的成都人民的心理负担，淄博的高层电梯住宅定价突然就从"越高越贵"变成了现在大家最常见的"中间最贵，两头递减" 。5.12地震就像一次黑天鹅事件，取消了高楼层价格最高的资格，"黄金楼层"又成了中间楼层的代名词，并一直持续到现在。

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