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一、备案的房子怎么出售
备案的房子需要先取得房产证之后 ， 才能按照二手房交易的程序出售 ， 因为房产证不满足年限 ， 所以交易过程中 ， 产生的税费会比较多 ， 建议双方先进行友好协商 ， 签好第三方协议 ， 待过了免税期 ， 再办理过户手续 。
二、房产出售要注意哪些情况
1、注意房产出售是否满足政策条件 ， 现在很多城市不仅有限购政策的规定 ， 还有限售的规定 ， 房产证未满足规定年限前 ， 是不可以进行出售的 ， 尤其是性质比较特殊的房子 ， 比如安置房、公租房等等 。
2、注意房产出售的流程 ， 二手房交易的流程与新房有较大的区别 ， 如果正在抵押的 ， 需要先还完贷款 ， 办理解押 ， 然后签订购房合同 ， 办理相关过户手续之后 ， 购房者才能申请贷款 ， 所以风险会比较大 ， 一定要特别注意 。
【备案的房子可以出售吗 备案的房子怎么出售】3、注意房产出售的费用 ， 二手房的定价没有过多的规定 ， 一般是由双方协议商定 ， 但在缴费之前 ， 都需要进行房产评估 ， 后续的贷款、税费、交易费等费用都会以评估价格为依据 ， 所以不要以为定价低 ， 税费就会更低 ， 行不通的 。

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