二、沈阳
房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑
沈阳在我国东北地区可是很有实力的城市，算是整个东北的辐射眼，所以不论是房地产经济，还是其它方面的经济发展速度都是很迅速，房价上涨只是时间的长短的问题 。
三、中山
房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑
中山位于广东省，当地有很不错的资源，也有一定的经济发展实力，随着基础经济越来越雄厚，各类投资资源不断涌入到城市之中，那今后房价上涨的趋势估计会很快 。
四、西安
房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜，第八经济实力不容小觑
西安作为陕西的行政中心，经济实力是有目共睹的，尤其是旅游经济的发展极为迅速，所以投资源源不断的进入到城市之中，必然就促进了房地产行业的发展 。

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房价暴涨成奢望？
一方面，国家已经不再不允许房价暴涨 。 近两年来，国家持续收紧对楼市的调控，致力于建设平稳健康的房地产市场，既然是平稳健康，那就是不允许暴涨暴跌 。 特别是今年以来，调控更加强势了，仅仅一季度国内房地产调控已经超过150次，而且调控的力度和手段更是超出以往 。
特别是在金融端对楼市进行了前所未有的严控，不管是为限制房企融资设置的“三道红线”，还是严格限制涉房贷款，还有严查信贷资金违规流入楼市，都显示出了国家对楼市调控的决心，精准的打中了开发商和炒房投资客的“七寸”，直指房价上涨的根源 。
另一方面，房价上涨的动力已经不足 。 高需求是房价上涨的根本动力，然而，现在楼市的供求形势已经彻底扭转 。 据相关机构预测，国内的房产总量已经足够35亿人居住，房产已经严重供过于求 。 统计局数据显示，国内城镇居民住房拥有率高达96%，没有房的家庭只占4% 。 而户均1.5套，人均居住面积接近40平米的数据已经显示除了房子足够居住 。 有关机构也预测国内住房空置率高达30%左右，而现在国内每年新建的房子仍然高达1000万套，房产总量在一定程度上已经超标 。
而高房价下，没买房的可能就再也买不起了，根本构不成需求，根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示，50城的房价收入比高达13.3，普通家庭不吃不喝十几年才能全款买一套房，在一二线城市甚至要不吃不喝四五十年才能够买得起，房价已经高出很多家庭的承受能力，大部分没买房的人已经不会再买，因为确实买不起 。
2021年起，买房投资或“入不敷出” 。
之所以买房投资，无非两个原因，一是想通过房价的上涨实现财富的增值，二是通过房子的租金收益实现财富的增长，有些甚至只出了首付光靠租金就把房子买到手了，这就是所谓的以租养贷 。
但是，从今年起，这两个途径都变得越来越难了，持有房产或“入不敷出” 。
从增值的角度来看，现在的房价涨幅已经无法带来财富的增值 。 根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测，2021年商品住房价格同比增幅为5％左右，房价上涨速度已经放缓，经济学家梁中华预计，持有房子一年的成本在9%左右，如果房价涨幅低于9%,持有房子越多亏损就越多 。
大家都知道，大部分的房贷利率都超过5％以上，如果再加上房子的损耗折旧以及保养维护等成本，5%的房价涨幅根本无法为自己的财富带来增值 。
而从租金收益来看，现在以租养贷已经变得不切实际了 。 房价飞速上涨，而租金却没有涨多少，甚至出现下跌的情况 。 根据易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示：深圳、上海、杭州、等29个重点城市房租收益都在下降，租金在去年12月的基础上又下跌了0.2% 。 房价在上涨、房租却在下跌，如何以租养贷呢？

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