01.
近日，在市部分重点招商项目册2022（定）上，看到有关市西路的动态，市西路片区有望被改造为“夜游街” 。
先看看关于市西片区“夜游街”的信息：
项目地块西以浣纱路、枣山路为界，东临瑞金中路，北靠威清路，南以花溪大道为界 。

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“ 夜游街”项目范围


项目发展思路：拟以市西片区城市更新为契机，融合现代体验式商业形态，重塑昔日市西片区“城市客厅”形象，打造集娱乐购物、旅游观光、生活休闲为一体的现代都市商贸服务中心，重点发展夜间经济，构建现代体验式乐活商业文化主题街区 。
项目预计总工期为5年，施工项目包括外立面改造、水环境治理、环卫设施升级、道路改造和商业街区改造 。
项目建筑规模分为SX_01、SX_02和WQ_05三个地块，现状建筑面积为80.41万方，现状综合容积率为2.67 。提升改造后，总体建筑面积为68.96万方，综合容积率2.29 。建筑密度和容积率都有所降低 。



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项目规模


市西片区“升级”的方式为为多方参与 。总投资预估为65亿，其中政府配套财政资金为36亿，企业投资金额为20亿 。计划于第6年全部达标经营，净利润为3598.2万元 。



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项目资金估算表


从以上的文字信息可以看出，此次市西片区街道的升级，首要做的是街道建筑外貌的“整容”，不会大拆大建，而是注重恢复街区建筑的第一外貌 。


02.
市西路的过往，只能用一个句来形容，那就是曾经辉煌过 。
当然，不只是市西路这条街，也包括这个片区 。曾作为云岩区最繁华的街市，繁荣成为了茶余饭后的回忆，如今只剩衰落的空街，成了老大难的“历史遗留问题” 。
早在2014年，市西路的商业业态在搬走之后，接着便进行了一次升级改造，当时与贵阳星力集团签署了战略合作协议，由贵阳星力集团进行市西路的运营开发，并将市西路更名为“市西滨河商业街” 。



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市西滨河商业街现状


2017年初，市西滨河商业街开街营业 。让人没想到的是，“不合时宜”的运营和经营方式，让市西路商业街没有“承接”过去的繁荣辉煌，而是在无声中走向没落，然后是再次走上被改造命运 。
从市西路的兴衰来看，表面上是一条街道的商业起落，但背后的实质却是城市发展和商业消费升级“合理匹配”问题 。



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市西滨河商业街现状


市西路因批发市场而兴，在那个年代，这种商业业态和当时的消费需求相匹配，是应时而生；随着城市的发展，市西路商业模式已经落后，只能搬迁，在随后的升级改造中，面临更高级消费体验更好的大型综合购物中心，市西路的“街店”商业模式失败了 。
后又有招商团队中标市西路特色文化步行街，然后不知道怎的，搁浅了 。


03.
先要说一句，希望这次的“夜游街”项目改造成功 。
激活城市老街是城市发展所需要面对和克服的一个难题，因为这些曾经辉煌过街道，它们占据着城市的核心位置，为城市的发展做过贡献，有着各自的价值特色，我们不能因为它们没落了从而把它们抛弃，因为城市资源是有限的，激活它们耗费的成本最低 。

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