城里人能买农家小院吗？ _经验常识

农家小院即使进行了确权，颁发了集体土地使用权证和不动产权证，但目前城里人想买仍然存在政策性障碍！

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由于农村的房产、庭院所使用的土地所有权是集体，当作为宅基地和配套用地分配给集体内成员使用时，这是一种集体福利性的待遇，一旦将庭院转让给非集体成员时，虽然房产等不动产原则上可以转让，但没有所有权的土地不会也不能随之转移转让！特别是对于城里人来说，由于不是本集体成员，没有资格免费享受宅基地的权益，也就在政策上没有进行农家小院向城里人转让的可行性！

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有没有操作的办法呢？
我认为还是可以变通的！一是虽然目前没有政策层面的可操作性，但不代表将来不会进行政策支持，特别是国家要增加农民财产性收入的趋势下，必然会出台农村集体土地使用权向城市人开放的新政策，那样就可以将农村不动产进入交易市场而盘活农村房地产！
二是目前可以以租赁的方式来将农家小院向城里人开放。不将产权和所有权转让，而通过合同约定，进行一定年限的使用权转移，集体对于这种行为目前还没有太多办法来约束！

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国家有明确的政策要求，城里人不能到农村买房子。现在的社会发展中，很多的农村人都来到了大城市中生活和发展。这样一来农村的房屋就空闲下来，很多人就想着能不能将自己的房子交易出去。而城里的人过惯了大城市的生活，也想到农村体验一下生活，并且农村的房屋更便宜，那么城里人能买农家小院吗？

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1.产权问题首先随着农村土地宅基地的“三权分置”政策，农村的土地宅基地有了明确的性质要求。那就算土地属于村集体所有，农民只拥有宅基地的经营权、承包权、使用权。这就意味着房屋只能用于租赁，并不能进行买卖交易。因为宅基地的产权属于集体所有，而城市里的房子是不动产产权。
2.村集体可以买卖因为宅基地的产权属于村集体所有，因此宅基地的买卖只限于村集体内成员。但即便是村集体内的成员，也有着诸多的限制条件。首先售卖方有两套以上的宅基地，而买房的人属于同一个村集体，而买方本身没有宅基地，在城市里也没有房子。之后再将此消息上报村集体审核通过，之后才能买卖交易。

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3.开放买卖的后果首先农民的集体利益将会受到损伤，到时候农村的房子将会由市场的价格决定，到时候农民将会无房可住。毕竟有了利益争分，到时候农村的房子都被开发商以便宜的价格征收下来，然后再卖给农民，那么之后下一代的结婚将会成一个难题。其实城里人完全可以在农村租房子住，农村的房子又不贵。

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很多人都在城市里打拼，这样的话一年要不了几千元。不知道大家怎么看待这个问题？
有个大哥曾经到本地租了一个农家小院，租的时候还是一片乱糟糟，他花了一年多时间打理，把这个小院变成了一个网红打卡地。当时说好租期10年，结果，不到三年，他打理出来的这个小院被别人看中，以更高的价格来租，租期30年。主人家私下与新租客谈拢了，又回过头来找各种各样的借口，撵走现租客！

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