毕竟现在的土地是越来越重要了，而且承包期又再次延长了30年，而二轮承包期结束目前来看还有38年左右，我们就算一亩土地租金一年800块，那十年都有8000块了，38年可不只是3万块钱收入了 。
而且租金未来只会越长越高，说不定二轮承包期还会继续延长，那样才是3万块钱买回来还是非常划算的 。
当然农民私下进行土地买卖是非法的，这种行为不值得鼓励的，真的想转让土地就去正规办理手续，正规交税费去过户，那样对于转让的双方来说权益才是更能够得到保障的 。
不知道大家所在的农村有没有这种私下买卖土地的情况呢，都说说吧 。
关键是你买这块地来干啥，如果是种植或者养殖等等，充分利用那么它就划算，因为我们农村土地征收或者转让承包过程中，会遇到不同类型的土地，因此补偿款数额标准自然不一样:
1，征收耕地补偿标准旱田平均每亩5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元 。
2，征收基本农田补偿标准旱田平均每亩5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩15.6万元 。
3，征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元 。
土地征收款的计算则主要是来源于个人安置款以及土地补偿款，这两项加起来目前在不少农村地区能够达到30万元，农民是土地的主人，国家如此花功夫改革农村土地制度，对农民来说无疑是一件好事，确权之后，农民手里土地越来越值钱，未来能够拿到的补偿款也会越来越高，未规划之前，农民可以选择宅基地的处理方式，从而使自己获得政策性补贴 。
在这里首先更正一下，农村的土地的所有权归村集体，农村的土地只是把承包权承包给农户，也就是土地的使用权或者是经营权由农户说了算 。所以由于土地的特殊性质，农村的土地是不能进行自由买卖的，也不能进入交易市场 。
农村的土地只有在承包期内可以把经营权租赁，或者是转包，或者是土地流转给其他的人进行种植，而不是卖给其他的人 。当然必须签订土地长期承包合同，不能改变土地的原来的用途，特别是对于基本农田来说，必须进行农业种植，不能建设工厂、企业等等，改变土地的用途 。
一亩地3万多元租赁给他人，是不是和划算的事情？在这里简单的计算一下，就目前按照种植粮食的价格，每亩地的收益至少在600元左右，如果种植像我们这边的红薯每年平均每亩收益为2000元左右 。下面就平均折合成每亩收益为1000元来计算，因为种植各种农产品的收益也不一样，但普通的目前每亩收益也就在1000元左右 。
一亩地3万元，也就相当于30年的土地收益，但是随着时间的推移，经济的发展，土地也越来越值钱了，当然农产品的价格会也逐渐的增加，收益也会增加 。现在二轮延包到期，还有十年的时间，二轮延包到期以后国家有明确的指出在农民承包的土地再延长30年不变，也就是说现在农村所承包的土地的使用权，至少还有40年的时间，从这方面可以看出，一亩地3万元租赁给其他人是不合适的 。
因为国家征用土地每亩建议的标准为5.8万元，即便是在偏远的山区眉目的征收标准也达到了3万元以上，至少的4万元以上，而且土地已经确权 。农民如果要是没有了土地，就等于没有了饭碗，毕竟农民是以种地为生，土地至少能解决农民的温饱问题，也可以说是养老的保障 。
总之，对于有人到农村花3万元永久租赁农民的土地，对于这个价格就目前的物价飞涨的时代，而且经济正在不断的腾飞发展，土地的在不断的增值 。所以这个价格是不划算的建议这样的价格不要把自己的土地永久地租赁给他人 。

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