开发商不能按时交房怎么处理 _经验常识

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我国法律规定，商品房买卖合同是一种居间合同，开发商作为房屋的买受人，应当向卖方交付房屋，而不能在此情况下违约或延期交房。那么逾期交房会怎么处理呢？购房者的购房合同中约定出卖人未在约定的时间内交付房屋，导致购房合同目的不能实现的，买受人有权解除合约并要求解除合同。在此情形下，开发商应当承担违约责任；如延期达三个月以上，则开发商可以解除合同。开发商承担违约责任后一般可以向购房者提出赔偿要求。但如果购房者是以购买商品房作为目的，且购房合同已经实际履行完毕之后来进行诉讼的话，那么法院会认为该购房合同未实际履行完毕并不能免除支付房屋价款违约金的责任。
1、商品房买卖合同是有效的
根据合同法的规定，合同是平等主体双方自愿订立，并经相关行政机关登记，以约束双方权利义务关系的意思表示。商品房建设工程经依法竣工验收合格后，方可交付买受人使用。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十二条规定：“商品房买卖合同成立后，当事人一方以逾期交房为由主张解除合同的，人民法院不予支持。当事人一方逾期交房后又以逾期交房为由主张解除合同的，人民法院不予支持。”该条规定在判断商品房买卖合同是否有效时需要结合双方是否存在过错、法律是否禁止当事人进行买卖等因素来进行判断。比如合同是否违反法律、行政法规强制性规定以及国家利益；如果双方只是违反了法律、行政法规强制性规定就不能成立商品房买卖合同；如果买卖双方具有过错则应按照各自承担责任进行处理。
2、开发商逾期交房的责任是什么？
根据商品房买卖合同司法解释的规定，开发商在合同约定的期限内未完成交房手续，购房者可以要求延期交房。房屋虽然已经验收合格，但仍属于出卖人迟延交付房屋的行为，该迟延交付的行为是否构成违约呢？在实践中，房屋在交付前通常是可以办理产权登记手续和不动产权证书。由于购房者购买商品房不具有动产或者不动产产权登记的权利，所以一般不会产生逾期交房所需要承担的违约金情况。另外，开发商与购房者签订的购房合同一般都含有一定的免责条款（包括定金条款),即购房者可要求开发商赔偿自己因此所造成的损失。
3、如何避免开发商延迟交房？
【开发商不能按时交房怎么处理】很多开发商在逾期交房的时候，通常都是因为业主们的拒绝而导致延迟交房。业主们应该多和开发商进行沟通，了解开发商的具体情况以及交房的时间条件。通常来说开发商承诺的交房时间都是非常明确时间，而且开发商所承诺的入住时间也是相对比较快。所以业主们在看房前要与开发商进行协商确定好期限。另外业主们还应该提前了解清楚小区配套的情况以及规划相关的问题。如果开发商能够及时通知业主交房的话，业主们还可以要求开发商履行相关的义务和赔偿损失或退还已经缴纳的费用。

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