【房地产的定义及其基本特征 房地产的定义】
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1、房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成 。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起 。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类 。
2、对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利 。
3、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等 。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等 。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产 。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一 。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益 。
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