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REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在 。
【抵押型REITs的特点是 抵押型REITS的资产负债率】REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段 。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的`房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程 。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式 。

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