1、商品房契税是按合同成交价计税 。
2、契税计算方法有4种：
一、是按成交价格计算：
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税 。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
二、是根据市场价格计算：
土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升 。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值 。
三、是依据土地、房屋交换差价定税：
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额 。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税 。
四、是按照土地收益定价：
【契税是按房子原价还是打折后】这种情形不常遇到 。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得 。

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