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【为什么大家都不建议买公寓 为什么都不推荐买公寓】1、从杠杆率角度看，买公寓并不是真的便宜 。以杭州为例，买住宅首付三成，贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年，利率还比住宅房贷高 。2、公寓几乎无法融资应急 。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作 。这是土地性质差别 。3、卖出税费高，变现利润低 。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高 。这意味着，哪怕幅跟紧住宅，并且以正常价格变现，在收益方面也远不如同期同价格的住宅 。
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