回迁原土地使用权证在哪里办理 _经验常识

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我想问下，回迁原土地使用权证在哪里办理？房子过户到我名下，房屋土地是在我名下，还是在开发商的名下，目前没有明确的答案。我是买的新房，因为当时买的是商品房。现房子不能过户到我名下。所以要办房产证，还得办理土地证。在我看来，如果是买了二手房，就应该首先咨询二手房所在地的房地产管理部门，然后向他们咨询办理房产证需要具备哪些条件。
1、买房人和开发商签订房屋买卖合同；
买房人应当先和开发商签订商品房买卖合同，这是办理房产证的前提条件，同时开发商必须具备相应的开发资质。如果没有资质办理不动产权证自然会引起纠纷。如果开发商在签订合同后不积极办理产权证，或者把房子抵押给银行等原因导致产权证迟迟办不下来，那么买房人就只能等着产权办下来再拿回房子。但是现在房地产市场中，有些二手房是抵押出去后再进行买卖的，因此买房人可以先和开发商商量着把房子过户给自己。如果买这种房子不需要太长时间就可以办理房产证，那么买房人最好要提前向开发商咨询清楚要办理房产证所需要做哪些准备工作。
【回迁原土地使用权证在哪里办理】2、办理房屋所有权登记；
首先需要到房屋所在地的房屋产权登记部门申请房产权证，房屋产权登记的申请材料包括：房屋所有权证；房屋所有权证；土地使用证；商品房销售许可证（商品房销售面积和价格均为合同约定的面积）。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律凭证，可证明购房者对该房屋享有所有权。房屋所有权证自颁发之日起生效，也就是说该房屋在未办理房产证之前拥有了房屋所有权证的权利。房屋所有权证就是所有房屋产权享有人获得房屋所有权的法律凭证。在房屋所有权证书中，必须标明房屋各所有权人或共有人对该房屋享有部分占有权或共有人对房屋共有部分占有份额应在证书醒目位置明示。这也是房屋房产证管理程序之一。
3、缴纳相关税费。
一般房屋买卖都是需要缴纳税费的，如果购房者是首次买房的话，需要缴纳的税费会更多。但也不是所有房地产开发企业都需要缴纳税费，有些地区可能要缴纳一些个人所得税、营业税、土地增值税等。不同地区的税费收费标准不一样，有的地方要收1%-3% 。缴纳这些税费时，购房者需要和房地产管理部门协商是否可以少交点税费或者不交。但最好可以先缴纳部分税费，再缴纳剩余税费。

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