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商品房和回迁房房产证不一样 。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的 。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高 。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用 。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力 。
法律依据
【商品房和回迁房房产证一样吗 商品房和回迁房的房产证一样吗】《不动产登记条例》第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;(二)在建建筑物抵押权登记;(三)因不动产灭失导致的注销登记;(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形 。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查 。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合 。

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