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1、调控的基调与力度：短期内对房价影响最大的，就是调 控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房 。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响 。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用 。
2、首付比例的高低：对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房 。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目 。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间 。
【什么决定了房价的涨跌 什么因素决定着房价的涨跌?】3、还贷成本的高低：贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本 。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等 。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低 。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显 。

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