买家拒绝过户,卖家要求交钱后遇问题再处理,结果买家被坑! _经验常识

【买家拒绝过户,卖家要求交钱后遇问题再处理,结果买家被坑!】

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现在房价涨得这么快，想买房子不容易，需要看着房子慢慢等待。一旦遇到房子不过户，你就要承担后果了。因此，购买房子，必须谨慎。一旦发生这种情况，卖家有两种处理方式：1、协商：卖方不愿意办理过户手续，要求你把房子卖掉，你把钱退回给他；2、诉讼：房子过户不了，你只能放弃房子，按照合同约定去起诉了。
1、如果卖方不愿意过户，该怎么办？
卖家拒绝过户，如果自己是购买房屋的一方，在签订合同之前，可以先和卖家协商，看卖方有什么原因不想要办理过户手续。如果卖方确实是因为房子卖不出去、卖房资金不足、房子抵押等原因不想要办理过户手续，那么你也可以和卖家进行协商。如果协商无果的话，可以按照合同法的规定去起诉。法律依据：合同法第二百一十一条：因当事人一方迟延履行后发生效力:（二）法定事由发生时，解除权应当在解除权出现时发生效力。对于已经发生或者将发生效力的解除行为，自始没有现实可能性的合同解除行为出现时没有效力。根据上述规定可以看出，购房者在购买房屋或签订买卖合同之前，可以要求卖家及时办理过户手续，但是现实中因为房子被抵押或者被查封等原因导致买卖合同无法正常履行完毕而产生的违约责任以及违约金或者其他费用也应当由卖家承担或者自己请求解除行为失去效力。另外房屋被抵押、查封等限制买卖合同权利的情况下，卖家也应该在解除权人违约责任和违约金发生之日起三个月内与买方进行协商并办理相关手续。
2、如果房屋买卖合同纠纷出现了，法院会怎么判？
首先，如果购房者与卖家存在买卖合同关系，根据合同法第412条规定：“出卖人未按照约定的期限履行通知义务或者未按照约定的方式和期限移交标的物或者相关资料的；买受人请求出卖人继续履行合同的，应予支持。”最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：“商品房买卖合同约定交付使用时间届满时办理过户登记和支付相关费用的。当事人一方迟延履行后发生争议的，双方均应当按约定解决。当事人对是否仍享有所有权或者处分权有争议的，可以自收到通知之日起十五日内向登记机构申请变更登记。”根据上述法律规定第三步中双方已明确同意变更后办理房屋过户登记手续之后才可以进行变更登记，如果在规定时间内卖方不配合办理过户手续或者没有支付相关费用就开始对房屋享有所有权和处分权是不合法的。
3、哪些情况可以起诉房产卖家？
当房屋买卖合同到期，如果卖家不履行合同义务的，可以向法院起诉，要求卖家承担违约责任。具体要看是什么合同而定。如果是买卖合同，房产买家只需向房产卖家承担违约责任就行了。如果房子无法办理过户手续，卖家只需按合同约定履行房屋过户的义务即可。如果买家起诉了房产卖家和房产公司，就需要提供相应的证据了。上面是房屋在购买时遇到房主不配合办理房屋转移手续的情况说明，希望能够帮助大家能够顺利将房子买到手。在买房的过程中如果遇到房产卖家不配合办理过户手续、以及不给自己支付购房款等情况的的话，可以及时地向法院进行投诉或者寻求帮助。

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