5年期以上LPR迎来年内第三次调整 。
【楼市|购房成本继续下降 有望提升楼市活跃度】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65% ， 下调5个基点 ， 5年期以上LPR为4.3% ， 下调15个基点 。
累计来看 ， 今年以来 ， 1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调15个基点和35个基点 。 其中 ， 今年5月 ， 5年期以上LPR宣布下调15个基点至4.45% ， 创下LPR实行以来最大降幅 。 此番 ， 5年期以上LPR再次下调15个基点 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ， 2022年截至8月 ， 5年期以上LPR共计下调35个基点 ， 为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年 。
对房地产市场而言 ， 更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR 。 作为房贷报价的参考基准 ， 5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷 ， 即LPR下行意味着月供额度降低 ， 也就是购房成本有所降低 。
按照规定 ， 新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月22日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月22日5年期以上LPR计算为4.9%） 。
此次 ， 5年期以上LPR再下调 ， 在业内看来“符合市场预期” 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 此次LPR再下调符合市场预期 ， 此前MLF降息 ， 使得大家对于此次降息动作不会意外 。 但降息15个基点 ， 略超出预期 ， 充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性 。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例 ， 在利率调整前 ， 首套个人住房LPR为4.45% ， 此时月供额为5037.19元 。 此次利率调整后 ， 5年期以上LPR为4.3% ， 此时月供额为4948.71元 。 以此计算 ， 月供额减少了约88.48元 ， 贷款总利息减少约3.19万元 。

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