无论何时 ， 房价走势如何 ， 很多人都会考虑究竟要不要买房这个问题 ， 买房是很多人都要经历的事情 ， 这直接关系到家庭生活 ， 进入2022年后 ， 不少朋友又开始纠结是否要买房 。那么 ， 2022年最好不要买房为什么 ， 2022年初普通人应该买房吗?
2022年最好不要买房为什么
首先 ， 楼市调控仍在收紧 ， 房价可能进一步降温 。对于所有购房者来说 ， 他们在买房的时候都希望能买到便宜的房子 ， 不仅是出干成本的考虑 ， 也是因为这样可以最大程度地降低买房后房产贬值的风险 。从目前国家对楼市的态度来看 ， 楼市调控政策实际上还在收紧 ， 这将对房价下跌带来一定压力 。数据显示 ， 今年以来 ， 全国已出台60多项监管政策 。这些政策不仅进一步堵住了楼市各种炒作的漏洞 ， 也加强了对二手房市场的监管 。比如成都发文应对“集体涨价”现象 ， 深圳也建立了二手房价格引导机制 。这些政策都意味着楼市将继续受到调控 。政策对房价的影响已经得到证明 ， 所以在当前政策收紧的背景下 ， 房价很可能降温 ， 2022年买房赔钱的可能性很大 。
二是房贷利率偏高 ， 贷款利率偏高 。尽管央行前两天公布的数据显示 ， 最新lpr利率已连续第10个月保持不变 ， 但受银行贷款资金限制 ， 市场房贷利率有所上涨 。据融360大数据研究院统计 ， 2月份全国41个重占城市首套房贷款利率为5.26% ， 较上月上升4个其占 。可以预见 ， 未来对银行房贷资金的监管将进一步加强 。在这种情况下 ， 抵押贷款利率即使不继续上升 ， 也将保持在较高水平 。这将给买家带来额外的压力 。毕竟 ， 房贷利率的高低直接关系到贷款利息的多少 。房贷利率高的时候 ， 需要多付利息 ， 不划算 。
最后 ， 出生率下降 ， 房子多干人的现象越来越明显 。虽然国家已经全面放开二孩限制 ， 但我们这几年出生率并没有提高 ， 而且还是呈下降趋势 。比如前两天的数据显示 ， 2016年至2022年这几年 ， 我国出生率下降了2.47% ， 随著生盲率跌破警戒线 ， 出生率还会继续下降 。人口在减少 ， 但开发商的投资仍在增加 。因此 ， 未来房地产市场永远不会有房子比人多 ， 房地产的价值只会继续下降 。因为房子是用来住的 ， 但是如果房子里没有足够的人住 ， 那是一堆不值钱的砖和水泥 。
2022年初普通人应该买房吗
对于这个问题 ， 我觉得购房者必须要考虑以下4个因素 ， 才能给出答案 。因素一 ， 未来房价走势 。因为没有人愿意将自己手里的房产贬值 ， 所以只要搞清楚房价走势 ， 基本上就能做出决定 。而在目前楼市供应过剩 ， 人口不断下滑的背景下 ， 未来市场上的房价出现下跌的可能性明显更大 。也就是说现在买房 ， 后期很有可能要承受房产贬值的压力 ， 这明显不适合购房者买房 。
因素二 ， 居住需求 。现在的楼市就是一个讲究房住不炒的楼市 ， 所有购房行为都必须要符合这个基调 ， 所以购房者能不能买房 ， 还要看自己是不是真的有居住需求 。如果没有长期居住的需求 ， 那就不要买房了 。比如说那些在大城市工作 ， 但却准备回老家买房的人 ， 就算买了房子基本上也不会居住 ， 那就完全没必要买 。

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