这个话题，必须参与讨论 。
首先明白叠墅的发展历史 。
叠墅的定义
叠墅，一般为四层/六层有院、露台、顶带阁楼的建筑，在花园洋房与联排别墅特点的基础上产生的 。由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，1+2层一户，3+4层一户，5+6层一户 。下层有花园，中间有露台，上层有屋顶花园 。独门独院、超大露台、多重花园等设施 。
最早接触到叠墅还是2008/2009年，代表性的楼盘是万科金色阳光（记不太清楚了）几个楼盘 。四-六层建筑，层层退台！从一层的160余平，退到第六层的90余平 。当时的感觉就是：有天有地有阳光 。
这几年反倒是因为地价、容积率、建筑成本等原因，很多叠墅和花园洋房都是上下户型基本一致的堆砌！除了一层有院，顶层有露台，其他楼层都是阳台 。没有了当初的惊艳感觉 。当然也有部分产品在改良：下叠中叠有院，上叠露台 。但是总少了那种层层退台的天地感觉 。
叠墅，做为多层洋房和联排别墅中间的衍生品，为了规避别墅项目的难审批，又想最大化利润率而形成的中间产品 。不如联排别墅私密性好，独立性强 。相比多层洋房的单价，销售价格又高一截 。产品定位、客户定位上就很难把控，高不成低不就！除了底叠去化较容易，中上叠都较难 。
同时，因为露台、室外楼梯、退台等建筑施工原因，防水等质量问题层出不穷 。
如果藏獒来对比的话，还不如藏獒 。至少藏獒在历史的长河里，还有火爆甚至疯狂的几年 。而这些年来，叠拼就从来没有真正的火爆过！
借用大话西游里面的一句话—“活的还不如一条狗” 。
我现在就是住的下叠，坦率的说，这是一种不成熟的产品，设计上的取巧而已……居住的舒适度远远低于大户型的高层（注意不是大平层）！如果你遇到一个不和谐的邻居，这种不舒适的感觉会无限放大……
说直白点，叠墅其实是营销推广上说出来的噱头词，在建筑上其实就是多层 。刚开始是一楼二楼加地下室算一户，三楼四楼送阁楼算一户 。后来很多楼盘由于容积率的问题，把1.2楼一户3.4楼一户5.6楼一户甚至7.8一户也叫做叠墅，其实就是个跃层，推广上有花式的叫跃墅 。可能在产品上比普通跃层赠送面积或景观优势（外露台大阳台或地层花园）要更优化或丰富点 。这种产品一般不会出租或办公啦，因为装修成本太高，往往房子总价也不便宜，要说是鸡肋或藏獒经济我觉得也不是，对于改善一族或总价够不到排屋的小资客户，它还是很有市场的 。当今房价地价高企的现状，满眼高容积率的楼盘，其实叠墅产品还是很有优势的 。
我住的感觉挺好的，一层爸妈住，二层三口住，早上年纪大的人起得早，搞早餐，干什么的都不吵，很舒服！
不认同这个观点！
首先你拿一条狗的价值和一套别墅来类比就不正确的！你一条狗在银行是贷不了款的，而别墅可以！
叠墅作为独栋别墅，联排别墅中的一个过度产品 。非常适合喜欢与品质住户一起居住的客户购买，一般来说，别墅客户素质比普通住宅客户更有素质 。
叠墅一般分为上中下三叠，其中上叠和下叠最为舒适，上叠得露台，下叠得花园 。相对来说中叠确实有些尴尬了，只有大阳台了，即便如此，舒适度也比普通住宅好很多 。
在相同地段上，叠墅无论是居住品质，还是物业价值，都不是普通住宅能够比拟的！
所以说，在未来，叠墅依旧属于中端极其以上人群居住的！
有啥好比的，我就是买不起别墅，又不想住高层.看个人需求.
叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施 。

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