1、按揭贷款银行为什么不要房产证呢因为房屋产权是抵押给银行的，所以银行不需要房产证原件的 。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利 ， 也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等 ， 届满自动续期 。以上是我的答案，仅供参考 。
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房产证是房屋所有权人拥有房屋权利的证明，按揭贷款的话，银行拥有债权，为保障将来债权的实现 ， 你要把房屋抵押给银行用于担保，银行对房屋即享有了他项权，除房屋所有权外的在房屋上设定的其他权利就叫他项权，所以银行不需要房产证，但要他项权证 。在不同地方，房产证有的在房管局，有的在个人手里，在未还完贷款以前，房产证做不了什么事 。不过一旦还不了款 ， 银行就可以拍卖你的房子 。
2、苏州市按揭贷款条件是什么1、借款人家庭资产足够 。
2、借款人要交够首付 。
3、借款人本人有完全的民事行为能力 。
4、借款人有良好的信用记录 。
5、借款人有足够的还款能力 。
3、房屋按揭贷款的年龄条件是什么房屋按揭贷款要求的年龄条件为：
1、贷款申请者的年龄在18周岁以上；
2、贷款申请者的年龄与贷款年限的总和不超过70周岁 。
除此之外房屋按揭贷款还需要满足的条件有：
1、有稳定的工作和收入，可以按时还款；
2、个人信用良好，无不良记录；
3、有购房合同或者购房首付款；
【按揭贷款银行为什么不要房产证呢】4、符合贷款机构的其他要求 。

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