技巧十一：不忽略发展空间
投资商业物业要具有发展的眼光 。 有一些看似位置较偏的商铺， 前期租金很低， 商户难寻， 似乎没啥“钱”途， 不过你可别忘了， 任何事情都可能发生变化 。
技巧十二：把握投资时机有诀窍
从总体上说， 经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期， 未必是投资商铺的最佳时机， 投资者选择商铺的空间很小， 而且获得商铺要付出的成本很高 。 反之， 在有发展潜力的区域， 商业气候尚未形成或正在形成中， 投资者可以在较大的范围内选择商铺， 需要付出的成本也相对较低 。
一、创业要有足够的资源 。
很多人在初次创业的时候， 都是资源十分欠缺的 。 资源不足， 使企业创业成功的概率降低， 但要有完全充分的资源也是不可能的 。 在资源具备上， 一般来说， 要符合两种条件：一是要有进入一个行业的起码的资源， 另一方面是具备差异性资源 。 如果任何条件均不具备， 创业成功的可能性很小 。
创业资源条件主要包括几个方面：
业务资源：赚钱的模式是什么；
客户资源：谁来购买；
技术资源：凭什么赢取客户的信赖？
经营管理资源：经营能力如何；
财务资源：是否有足够的启动资金；
行业经验资源：对该行业资讯与常识的积累；
行业准入条件：某些行业受到一些政策保护与限制， 需要进入资格条件；
人力资源条件：是否有合适的专业人才 。
以上资源创业者也不需要100%的具备， 但至少应具备其中一些重要条件， 其他条件可以通过市场化方式来获取 。 创业者如有足够的财务资源， 其他资源欠缺也可以弥补；如果有足够的客户资源， 其他资源的欠缺也容易改变 。
创业具备的条件是：足够的资本？行业经验？客户资源？技术创新？商业运作能力？与即将面对的竞争对手相比是否有明显的优势？
二、 创业前要慎思
创业前要认真思考、反复评估、考虑成熟再行动 。 除了要足够的资源准备外， 心理准备最重要 。 以下几个方面问题， 值得好好思考 。
第一， 我为什么要创业？是否有足够的决心， 愿意承担风险吗？过去的利益是否舍得放弃？
第二， 我是否具备创业者应有的能力与素质， 是否能承受挫折， 是否具有综合全面的素质， 还是有专项技术特长？
第三， 我创业成功的核心资源优势是什么？我具备的条件是：足够的资本？行业经验？客户资源？技术创新？商业运作能力？与即将面对的竞争对手相比是否有明显的优势？
第四， 是否有足够的耐心与耐力度过创业期的消耗， 估计通过多长时间走过创业瓶颈阶段， 自己有多长时间的准备 。
第五， 创业最大的风险是什么， 最坏的结果是什么， 我是否能承受？不要只想到乐观的一方面， 对风险一定要有充分的心理准备， 否则， 一碰到现实状况与想象不一样， 一下会造成信心动摇 。
回答清楚以上问题之后， 再决定是否创业不迟 。 很多创业者的失败， 都是与创业前心理准备不够， 匆匆忙忙进行创业， 最后失败得一塌糊涂， 假如准备不足， 条件不具备， 晚一点创业也不迟 。
三 先有业务， 再创业
进入该行业为别人打工， 通过打工的经历来积累经验与资源 。 那么“学费”自然由别的老板给你付了 。
很多人创业是迫于生存的压力， 希望赚多点钱， 过上较好的生活 。 因此， 在创业之初， 是无所谓事业的， 创业选择极具盲目性， 为创业而创业， 在刚开始创之前， 进入什么行业， 以什么为盈利模式， 都是一片茫然 。 很多创业者， 先将公司注册好了， 再考虑业务范畴 。

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