1、产权40年是商用房，商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区；
【产权40年和70年的区别】2、产权70年是住宅房，可以选择公积金贷款或者商业按揭方式，且可以落户、能划分学区 。
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