大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷您好，麻烦问下回龙观龙博苑的两居室总价450万左右，您觉得现在是否值得入手？我自己在西二旗工作，龙博苑倒是很方便，可是两居室大都是双卧朝北，客厅朝南，会不会比较影响以后出手啊？感谢京爷
回答：你好, 小区没什么问题, 属于刚需上车盘, 跟着回龙观大盘的走势. 这个户型有人会介意, 不算太优质, 当然也得看价格是否合适, 如果合适的话, 也可以考虑. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：请问优山美地B区独栋别墅4200万值得购买吗？如果5-8年来看，您认为顺义区独栋别墅可以保值增值吗？如果可以增值，大概增值比例多少？
回答：你好，顺义区的别墅其实是有价值的，和一般偏远的别墅不同，保值性一直来都不错，主要是因为成片开发，界面和配套算不错的 。优山美地B区独栋别墅是可以考虑的，短期保值性没问题，5年左右问题不大 。不过要过十多年，可能会慢慢衰弱 。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷，2017年3月在通州买了一个80平米的南北通透2居，板楼无电梯，5/6，04年的房，位置在梨园地铁站1.5公里左右，当时390w，现在大概可以卖300-320w左右，现在每月1.2万贷款还，目前出租每月3.5k，想咨询您，是卖了还是再放放 。
回答：你好，通州最大的问题在于双限政策，这让通州大部分区域房价短期根本涨不起来，就拿这次行情来说，除了运河三角区等少量的楼盘有涨幅，其他大部分都不行，而且这种不行还得持续较长时间 。我认为如果不是自己住，建议出手，置换到优质房产中，或者持币理财观望也可以 。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷，亦庄学区涨的很多，不想考虑 。纯投资亦庄非学区有价值吗，如果可以考虑什么小区，450-500 。
回答：你好，长远看，亦庄还是比较值得考虑的，毕竟是高端制造业，而且也是未来的扶持方向 。非学区房还是比较有价值的，比较稳健，可以重点考虑 。不过当前亦庄纯投资，价格偏高，并不是好时机，可以再等等 。另外，未来北京的投资也只能是价值投资，长期持有，不能抱有炒房心态 。可以考虑一下看看上海沙龙、北京经开壹中心 。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
【北京楼市：亦庄非学区房值得考虑吗？ 北京壹线国际房子怎么样】5、提问：京爷，我在国贸附近上班(以后有可能金融街附近，两三年不会变)，预算总价大概最多560万附近，考虑次新两居，国美第一城，兴隆家园，都市经典家园或者壹线国际这几个小区，考虑未来五年到十年才有可能换房，小孩幼儿园，小学有个正常学校就可以 。本来觉得国美可以，但是离地铁太远，且6号线太堵，以后甘露园地铁站开通，兴隆家园和都市经典家园会不会更好，多谢
回答：你好，兴隆家园靠近地铁的房源其实是可以重点考虑的，因为：1、这个价格能找到相对好点儿的房源 。2、这个盘本来流动性就不错，未来地铁开通，解决了当前比较关键的问题，还是有些上升的潜力的 。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷您好，请问您一下，世华龙樾的西区是否值得买？因为世华龙樾西区要比东区单价低将近2w块钱，这个西区是否是回迁房呢？这种回迁安置房是否值得买？这边与学院路地区相比西小口地区哪个购买优势更明显呢？谢谢！

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