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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段 。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来 。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔 。


但这就对了，所谓普通人的生活，不就是一次次的侥幸和错失机会嘛！后悔也好，庆幸也罢，往事它就在这里 。


一个在北京上大学的孩子问我，听说北京体制内会分房，是真的吗？


这让我怎么回答呢？分房肯定是没有了，1998年全国都取消了福利分房，北京拖到1999年也取消了，之后都改成了货币化 。但非得说没有也不太合适，都改成了福利购房的性质，以各种形式和性质吧，反正比市场价低一些 。


在我看来这也可以理解，毕竟体制内的收入相对低，如果不靠一些福利来留住人才，那各种机关和企业事业单位的吸引力就太低了 。而且福利房也得看是什么单位，有的清水衙门到退休能排上就不错，福利好的也得十年起步吧 。反正上班没几年就能有资格买福利房的不太多，能买的也都不算太优惠了 。


其实我刚上班那会儿也是这种情况，那会儿我是去某直属机关实习，不算入职 。这个单位的福利待遇非常好了，我赶上了五一节分东西，用自行车拉了三天才全弄回家 。当时有老员工恭喜我们，说刚进行了分房制度改革，像我们这拨人只要12年之后就能分房了 。那会儿我还真不在乎房子，想的就是多赚钱，所以果断的选择了不入职 。


之后父母托关系去了一家效益非常好的国企，正好赶上分房 。当然肯定是没我的份儿了，只是被吸纳到分房办里面当打杂官，天天看分房的各种闹剧 。问了问什么时候能轮到我，回答是少了15年，多了50年 。靠，是50年之后给我烧个别墅吗？干了不到两年也辞职了，索性卖房子，自己赚出套房来 。


不多说了，现在各个单位其实也差不多，看单位情况，熬年头比贡献 。以下是2010年我记录的一些福利购房信息，并不全，也懒得再去找了，当个参考吧 。可以和今天的房价比一下，以那年的周边价乘以3就行，基本就是现在的市场价 。当然也有升值慢的板块，比如刘家窑的，南三环实在没办法，升值太慢 。也有升值高的，比如太阳宫的丰和园，四大神盘太神奇了 。


2010年10月整理：


禧福汇国际社区(外交部团购)：地点，双井桥东南 。团购价：6000元/平方米，新房市场价：33000元/平方米 。周边二手房价：30000元/平方米 。


京投快线阳光花园(市政府团购)：地点，丰台区大红门西路 。团购价：6000元/平方米 。新房市场价：25800元/平方米 。周边二手房价：23000元/平方米 。


北京朝阳新城两限房项目——金隅景和园三栋楼座被农业部定向团购，数百套房源将以6000元卖给内部人员 。周边二手房价15000元/平方米左右 。


市发改委建委集资房：地点，六里桥西局，均价4000元/平方米，市场价30000元/平方米 。周边楼盘：永翌公馆：29800元/平方米;第三区：28000元/平方米;周边二手房参考价：25000元/平方米 。


央行银监会集资房：地点，宣武门康乐里，均价2000元/平方米 。周边楼盘：四合上院：33000元/平方米;中信城：28000元/平方米;周边二手房参考价：30000元/平方米 。


市铁路局集资房：位置广安门手帕口南，均价5000元/平方米，市场价32000元/平方米 。周边楼盘：红山世家：40000元/平方米;周边二手房参考价：30000元/平方米 。

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