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【问】布达拉宫：房妹子您好！请问现在买万达回迁房合适吗，还没有两证？


【答】房妹子：你好！万达商圈的回迁房主要有下洲花园、碧洲园、翰苑颐园、龙文花园等，就地段来说，周边高端楼盘集中、又有碧湖生态公园、万达广场，龙师附小分校等优质配套，地理位置较为优越，如果价格合适，自住的话，会是一个不错的选择 。但由于是安置房，目前有些楼盘尚未办理产权证，会存在过户、贷款限制和孩子读书等问题，有一定的风险，买的话还是得三思 。

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【问】沙_漏：房妹子，问下，异地公积金贷款后要怎么提取公积金里面的钱出来呢？


【答】房妹子：你好，根据公积金属地原则，你的公积金是在哪里缴存的，就向当地的公积金部门申请提取公积金业务即可（可以拨打当地的公积金热线咨询，区号+ 12329） 。比如是缴存在厦门的公积金，就可以通过厦门公积金中心窗口、官网或厦门公积金APP提取公积金 。


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【问】李丽：房妹，买房子房龄有啥影响吗？二手房房龄多少年的好？


【答】房妹子：你好，二手房房龄一般是五六年为佳，如果是地段好，配套成熟的房子可以适当放宽一些，买二手房尽量避免买房龄十几年的老房子，这种房子再住个六七年，房龄接近二十，银行贷款额度及年限会低很多，也会要求较高首付款，不利于转让 。而且一般老房子舒适度较差，剩余寿命也比较低 。


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【问】林荣荣：房妹子，我想知道怎么判断房子的抗震能力呢？


【答】房妹子：你好，住宅最常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构 。其中，主体为钢结构的房子抗震性能最好，框架结构次之，砖混结构最差 。因为钢材料的自重轻、韧性好、结构力度强，所以抗震效果更好 。想要知道房子的主要结构材料并不难，一般可以找开发商索要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或者想办法查询建筑施工单位的相关建筑验收手续，从这些资料都可以看出建筑的主体建筑材料 。



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【买万达的房子会升值吗 房子在万达旁边好不好】

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【问】犀利：看别墅有什么讲究吗？


【答】房妹子：你好，一般别墅产品的排序是独栋>双拼 >联排 >合院 >叠拼 。独栋别墅最好，独门独院，生活空间更大，居住隐私性比较好，如果有前庭后院，方便地面停车就更好了，但价格相对也会高一些 。而其他类型的别墅产品如双拼，联排等，最应考虑的是独院、层高和面宽，层高少一点面宽大一点的联排居住舒适性会更高 。尽量不选带地下室的，地下室的利用率低，采光率低，特别是南方潮气还很重 。另外，通常选择别墅的购房者，往往追求的是别墅所带来的舒适居住环境，这其中包括自然景观、社区配套，也包括物业、交通以及别墅本身的设计等等 。从社区配套来看，由于别墅大多都建造在偏郊地区，所以有无完善的生活配套就很重要 。同时别墅空间大占地多，居住者对品质要求也较高，物业管理水平的高低也成了很关键的因素 。


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【问】明日：你好，第一套房子全部商业贷款，还没还清，现在还20万的商业贷款 。现在购买第二套房子，可以公积金贷款吗？首付多少

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