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刚需房主要是针对购房者的购房需求来看 ， 以自住为首要条件 ， 解决的是基本的居住问题 。非刚需房是指目前已有住房 ， 但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者 。
【刚需和非刚需的意思 刚需和非刚需的定义】当刚性需求被上涨过快的商品破坏后 ， 这个刚性需求就成了弹性需求 。对于住房的刚性需求 ， 其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段 。开发商所说的刚性需求 ， 也就是市场经济环境中的供求关系 ， 在市场经济中 ， 商品供不应求时 ， 商品价格就会出现上涨 。刚性需求就是涨不涨都需要购买 。非刚需则以提高生活质量为目的 ， 因此非刚需房一般称为改善房 。
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