房地产
“房产”是一项可以给我们带来被动收入 ，  并且相对风险较低的投资产品 ，  所以自从进入市场经济以来 ，  越来越多的人会把一部分甚至大部分闲置的钱来做房地产投资 。
供需比例合理从而反映着市场的健康与否 ， 只有健康的市场才能走得长远 。房子是赚钱的工具 ，  但是最根本的不要忘记： 房子造好了是给人住的 ， 房子变成了人们炒作工具后 ， 泡沫就必然形成 ，  而泡沫越大危险也就越大 。
而泡沫越大危险也就越大 。
供需推动的房价上升 ，  是我们希望看到的 ，  也是健康和稳定的市场原动力 。
“空置率”
是衡量供需关系的一项重要指标 。
什么是“空置率”
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率 。按照国际通行惯例 ， 商品房空置率在5%---10%之间为合理区 ， 商品房供求平衡 ， 有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区
投资房能够租的出去 ， 做到以租养贷 ，  是绝大多数房产投资者所希望的 ， 那么中国的房屋居住率是这样？澳洲房屋的居住率又是怎样的情况？ 以下我们就中 ， 澳两国的房屋空置率来做个分析和对比 。
一、中国大中城市空置率
中国家庭金融调查与研究中心报告表明：
1、全国城镇家庭住房空置率高达22.4%
2、一线城市控制率为22% ， 其中上海空置率为18.5% ， 北京为19.5%
3、二线城市空置率为24%
4、三线城市空置率更高为26%
5、中国的住房空置率高于美国 ，  日本 ， 欧盟等国家
中国地产报的调查报告显示 ，  中国有1/4的地区是鬼城 ，  随着房地产建设的加速 ，  中国主要城市的房屋空置率会更高 。

文章插图
房屋库存大于实际需求才会出现大批量空置 ，  而去库存的目的是转移负债 ，  房子集中在开发商手里银行的风险就太大了 ， 通过去库存的方法 ， 将负债转移给数量众多的普通百姓 ，  但是一旦老百姓的储蓄被掏空 ，  这样的风险反而更大 。
曾经有报道： 国家电网通过监控660个城市用电情况 ，  有6540万套房子半年没用电 。这些房子够2亿人住 ， 这是2010年的数据 ，  之后就再也不敢发布了！
空置率超过10% ， 甚至20% ，  而住房的拥有率同时超过90% ，  这个意味着什么？
中国住房市场投资属性到底是：
投资性 ？
投机性 ？
二、澳洲主要城市空置率

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显而易见的是 ，  澳洲主要城市的空置率还是相当低的 ， 基本保持在3%以下 。这个空置的数据也包括了换租客的转换时期 ，  其实真正空置的时间是极其短的 。
【中国的住房空置率有多高 房屋空置率多少合理】这也从侧面反应了 ，  其实房子是不够住的 ，  供应是满足不到需求的 。
这样的房产市场才是我们需要的 ， 房屋建造的速度赶不上人口的增长 ，  造成房屋短缺 。刚性需求是推动房价的主要原因 。

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澳洲住房供应理事会预测 ， 到2036年住房需要量将比供应量高出72.6万套 。

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