如何网上查询预售许可证 _如何

1、如何网上查询预售许可证在网上查询预售许可证的流程如下：
1、在网页中，输入当地的住房保障和房产管理局，并点击进入；
2、进入住房保障和房产管理局，打开网上服务大厅，在点击商品房预售信息查询；
3、根据跳出来的信息，如预售证号、公司名称、项目名称，选择一个，输入信息，就可以查询了
开发商办理预售许可证的条件如下：
1、开发商若是要办理预售许可证，不可缺少的两个首要证书，就是营业执照，以及房地产企业资质证书。
2、开发商需要前往办理土地使用权证书，和使用土地的批准文件，并且得到办理的许可，拿到证书。
3、开发商还需要办理好建设工程规划许可证，以及建设工程开工许可证，缺一不可。
4、开发商建造的楼房已经彻底的完工，并且达到了竣工标准，由专业人士验收合格。
2、预售许可证如何办理商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）预售许可证的取得必须符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
满足条件后，申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。在房地产交易管理所对申请材料进行初审后，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后由建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
3、如何从网上查询楼房预售许可证如何查询房产项目预售许可证，说明如下：
1、找到xx市住建局官网。
2、进入官网找到网上服务大厅模块，单击商品房预售信息查询。
3、在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索。
4、项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。
相关说明：
查询预售许可证还可以直接到住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
4、期房没有预售许可证还能买吗期房没有预售许可证不能买，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
【法律依据】
【如何网上查询预售许可证】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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