如果是纯商贷，一般2-3个月可以收到全款；如果是组合贷，一般要3-4个月才能收到全款 。
4、卖二手房时有哪些风险1、选择不正规中介：很多二手房交易纠纷都是源于中介 ， 因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的 。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去 。
2、选择全权委托：由于卖房手续复杂 ， 因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险 。
3、房子尚在租期：卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权 。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权 。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的 。
4、盲目解约：由于房价上涨或其他因素 ， 卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况 。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的 。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任 ， 一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金 。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题 ， 尽量按照双方都满意的办法进行处理 。
以上就是对于卖二手房时有哪些风险的介绍，希望能帮助网友们 。
5、卖二手房技巧和经验1、了解手里的每一套二手房 ， 这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向 ， 风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用 。
2、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房 ， 如果客人有明确的目标，可以根据买房人的要求，可以推荐一些与她的要求高度符合的二手房，这样可以避免我们做很多无用功 ， 而且客人也会非常满意，如果客人只对房间的大小以及交通之类的有要求，那么不妨对推荐几款房子给客人看看 。
3、价钱问题，一般很多买二手房的人都是比较重视价钱的 ， 所以在给他们介绍的时候不妨先介绍比较贵一点的二手房，然后在介绍便宜一点的，这样会在他们的心里形成落差 ， 可以重点的讲一下贵的和便宜的房子的区别，比如从装修，交通之类的来说明，让人们自己进行判断 。
4、耐心，在和客人进行交涉的时候 ， 要说技巧 ， 最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的 ， 所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解 。
【卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法】5、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方 ， 可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值 。
6、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如 ， 购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点 。

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