卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法 _房子

1、卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法现在卖二手房是签独家好还是多委托几家好现在二手房买卖市场基本都会找中介，毕竟卖家是没有那么多渠道找买家的，而且自己操作走合同也容易担心有漏洞，而当你卖房找中介时，中介都会说要不要签独家，如果你不懂这是什么意思的话，可以看看小编带来的介绍。
卖房子千万不要跟中介签独家有什么说法
其实也没有什么内幕，就是很多中介公司想锁定这套房源独家卖，让你不要委托其他同行，然后给你灌输独家的各种好处，重点是独家委托时间到期了没有卖掉，还说是你房子问题，或者价格太高。但是就一个缺点就让其他好处都没有意义，这个缺点就是万一其他同行也有客户，而且价格合适，或者更高，你就没有机会跟别的人成交。总结起来对于卖方来说没有太大意义，而且独家委托后会损失很多成交机会，尤其买方市场的时候！
中介卖房子为什么要签独家代理
每家中介公司内部都有工作任务，称为工作量化考核，其中一个考核指标就是签约独家房源，所以从这个角度来说他们的热情很大一部分源于完成工作任务。
其次房产中介行业属于市场化的竞争状态，信息基本透明，拼服务大家都差不多，只有拼“货源”，独家房源会给竞争对手设置障碍，签署独家房源对自己竞争有利，这也是他们热情的一部分。
从上面两点来看争着签独家房源的动力都不是为了让房子卖的更快更好。
其实如果房子售价相对公道，或者比市场价偏低一些，不用签独家，所有的中介都会抢着推荐，如果给出的房价偏高，即使签约了独家房源也会变成反面教材，用来对比和衬托其他更便宜房子。
如果张卖的更快更好，就不要怕麻烦，尽量不要签独家，让多家公司一起卖，毕竟房子面对50个客户和10个客户的售价绝对不一样。
现在卖二手房是签独家好还是多委托几家好
1.如果不是很着急卖掉房子，而且又比较忙，没有多余的时间处理购房者看房子的事情，就可以考虑找一家规模大，信誉好，客户多的中介公司独家委托。充分沟通好后，给他们一把钥匙，这样能省去你很多的时间。
2.如果着急卖掉房子，而自己的时间又相对充裕，最好还是委托多家中介，毕竟这样客户资源多，最容易成交。
2、卖二手房注意事项和手续须知1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。
2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。
3、在买家来看房前，最好先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。
4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么最好是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。
5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。
6、卖二手房手续。首先，买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订合同，双方都需提供相关的合法证件，房屋买卖合同一式三份。其次，房屋买卖合同签订之后，就可以开始办理过户与产权转移过户手续，然后在缴纳各种有关的税费。最后，待买方支付剩余的款式之后，卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方，这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用贷款的形式来签订合同的，那么买卖双方比较共同到银行办理贷款手续。
3、卖二手房对方贷款何时收到全款卖二手房对方贷款何时能收到全款，要看对方贷款的形式。贷款形式不同，收到房款的时间周期也不同。周期的长短除了受银行审批放款市场的影响，还有房管、税务等各部门的处理时长影响。

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