二手房个人所得税怎么计算 _二手房

1、二手房个人所得税怎么计算【二手房个人所得税怎么计算】1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。
2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
4、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
5、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
2、企业转让二手房的税费怎么计算企业转让二手房所产生的税费都有增值税，增值税的附加税，教育及城建附加契税，土地增值税，印花等等。目前税务的计税依据有相关的规定，房产实际成交价格的1%为交易税费，若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税，如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候，还需要补交房产税和滞纳金。在二手房的交易过程中，买方和卖方都需要承担不一样的税费，在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产业过热。
3、上海二手房个税是怎么计算的现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20% 。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20% 。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。
4、二手房购买合同有哪些无效情形根据《合同法》五十二条的规定，有下列情形之一的，二手房交易合同无效。
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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