青秀区，南宁乃至广西精华所在，商贾云集、精英汇聚、财气盈盈，人言；“青秀区有两个半大型商业体 。”首指广西商业鳌头万*城，次为经过精心设计、风水格局大为改观的航洋城，尴尬的“半个”则指的是东葛路青秀某达 。

2014年，青秀某达在开发之初，决策者心怀壮志，所有物业都定位高端，价格直指土豪客户群体，广告铺天盖地，更重金聘请刘亦菲等重磅明星造势 。据说其销售非常顺畅，各路土豪纷纷解囊投资，期望坐享南宁高端生活品质、奢华尽显 。

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商场开业时，宾客盈门，造成东葛路长达数公里的堵车 。众人皆认为一飞冲天、与万*城分庭抗礼，但其接下来的表现令人眼睛大跌 。
几年过去，从2015年以来就一直传闻青秀某达商场倒闭，写字楼空置率高~~~还有当地媒体做过报道！
号称国家5A级的写字楼入驻者淼淼，租金白菜价（据某位入驻办公的朋友口述租金每平米仅50元），甚至出现写字楼二期售价比一期售价下调的窘境，在二手市场价格更是比买入价格狂跌三成 。商场在开业繁华过后备显冷清，商业街的许多商铺迟迟未能出租 。投资公寓的业主看到商场这般模样，心境犹如过山车，迟迟不愿入住，公寓楼下的商铺更是空空如也，还有过各种拉条幅维权行动 。


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青秀某达撤柜报纸图片


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反观万*城，贵气和繁华一如既往，经营蒸蒸日上，宾客营门，昼夜不绝，一度成为全广西高端商业态势的领军标杆，人气爆棚，商业鳌头、更是带动东盟商务区成为广西住宅区中的精华，高端人群和财富聚集，物业价格一路飞升，甚至连上东某光100这样以前被人忽视的楼盘，价格也从四五千直逼万元 。


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繁华与失落的鲜明对比，在两个商业体身上体现的淋漓尽致究其背后原因，与区域和地块风水之势的洞察、引气用势技巧、以及此基础上对自身格局规划等方面密切相关 。下面对两者的大风水格局和自身风水格局规划做分析，和大家共同探讨 。
万*城所在的东盟商务区地块，是个从南到北渐次走低的平缓坡地，属青秀山山脉 。青秀山主山圆润秀美，郁郁葱葱，生气十分浓郁，两翼沿邕江伸展，使得青秀山虽不高，但视野感觉不失大气 。山之两翼，兜住了邕江水流平缓、视野开阔、两岸生机勃勃一段，山水之气相济，犹如鸾凤和鸣，使人心旷神怡，造就了风水学家皆认可的南宁绝佳风水之地 。
青秀山四周有荔园山庄、会展中心、使馆区等重要建筑（这些建筑的内容和作用相信大家都已明了），目的也是期望借助青秀山绝佳的风水之势，为南宁汇聚贵气、财气、人气，助推南宁快速发展 。
而东盟商务区的整体规划：以万象城之地为圆点，民族大道和青秀路为边，地块整体为扇形，从南到北设置近似弧形道路，渐次缩小，而其中又设置数条直道，通到万*城 。这样的格局，青秀山的绝佳风水气势（生气、贵气、财气）被民族大道和青秀路锁住，聚集在商务区内，在区内依弧形道路扩散，充盈整个区域，又顺着直道渐次汇聚到万*城，该地块便成了东商区的凤头，是汇聚风水佳气的天之骄子 。站在万*城前面看整个东商区，犹如凤凰开屏，百鸟之王雍容华贵之气尽显 。再加上民族大道向东延伸，连接南宁通往桂柳玉贵等广西富裕地区的高速路，承接东来之财气人流汇聚到万*城，更是锦上添花 。

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