另外，资金准入门槛也很高 。还是以北京为例，一套75平单价5.5万的二手房产，加上中介费2%、契税1%，购买者要支付5.5*75*1.03 = 425万元 。即便商贷可以达到50%，这要求投资者手中至少有212.5万元的本金才可以进入房地产市场 。以月薪1万元来计算，相当于18年收入 。
股票基金说了那么多次的指数基金，今天我们换换口味，来看一下主动型基金的表现 。2021年7月1日，Morningstar晨星中国发布了最新的五年期基金业绩排行榜，我整理了一下：

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做一下解读：

1. 前十名的基金平均年化回报率是31%；
2. 虽然业绩亮眼，但平均最大回撤也有-28.38%，意味着投资者可能在某个点位，经历总资产缩水将近1/3的行情 。对继续持有提出了极大的心里考验；

说一点表格之外的事情 。实际上，在今年1月，晨星公司还出了一份2020年版的五年期基金业绩排名，当时袁芳和周应波分别排名第一第二，如今两人下跌到第七和第八 。袁芳去年排名第一的那只基金，到今年年中连前十都排不上 。
所以，这个业绩里面有多少是实力，有多少是时势，真的很难讲清楚 。
结语最后我们总结一下今天说的三种方案的优劣：

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优劣总结
当然，股票基金的业绩排名和房地产的历史走势都不能代表未来趋势 。不同的收益率代表了不同的潜在风险水平 。
这里套用一句中国人民银行党委书记郭树清，在2018陆家嘴论坛上的一句名言：
「收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险 。10%以上就要准备损失全部本金 。」
投资品种各有利弊，无本万利的事情，是不存在的 。高额收益，一定面对相应的风险 。可别再落入那种高收益无风险的理财陷阱了 。
以上都是本人的个人见解与分析，不构成投资建议 。
感谢您的观看，我们下期再见 。
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