商业地产参加房产税吗 _商业地产

1、商业地产参加房产税吗商业地产参加房产税，说明如下：
首先，要看商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围，开征房产税的地区为城市、县城、建制镇和工矿区。
其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值*1.2% ，进行计征；出租按照租金收入的12%进行计征。
最后再确定应纳税额，即应纳税额=房屋的计税余值*1.2%或者租金收入*12% 。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、征收范围：
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
2、商业地产没有房产证吗商业地产是具有房产证的。
商业地产可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
商业用地的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
3、申办医院房产一定要商业地产吗【商业地产参加房产税吗】医院必须是商业地产，不得为住宅用途（包括高层住宅），原则上必须为商业用途性质，不得设在商住混用场所，所以申办医院房产一定要商业地产。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。房地产有各类规模房地产开发项目的承包资格：建筑工程施工资质，各类工业、民用建筑的承包施工资格。房地产开发资质，没有资产方面的要求，需要的人员为房产开发相关专业；建筑工程施工资质，要求申请企业有一定金额的净资产，人员条件多为建筑施工领域的专业人员。房地产开发企业由主管部门中的房地产开发办公室审批。

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