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高高兴兴住新房 ， 
阳光却要被遮挡 。
开发商人言无信 ， 
如何应对费思量 。



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1
Q1



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买房的时候买的是期房 ， 我买的那栋楼总高是11层 ， 开放商承诺我买的房子前面一栋只盖三层 。现在交完房 ， 他又要盖11层 ， 挡住阳光了 ， 该怎么办？
A1:
首先 ， 购房人可以查阅开发商关于该项目的《建设工程规划许可证》 ， 若开发商不让查看 ， 你可以去当地规划主管部门申请信息公开 ， 了解小区具体规划 。若确系开发商违法加盖楼层 ， 则被加盖楼层属违法建筑 ， 根据《城乡规划法》第六十四条相关规定 ， 城乡规划主管部门有权责令停止建设并要求开发商限期拆除 。
其次 ， 若加盖楼层并非违法加盖 ， 则开发商的行为属于虚假宣传 ， 你可以要求开发商承担相应违约责任 。根据你的描述 ， 开发商承诺前面楼高为三层 ， 承诺具体确定 ， 如果已经对你订立商品房买卖合同的意愿以及对房屋价格都有重大影响 ， 那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 ， 当事人违反承诺的 ， 应当承担违约责任 。
最后 ， 根据《物权法》第八十九条规定 ， 建造建筑物 ， 不得违反国家有关工程建设标准 ， 妨碍相邻建筑物的采光和日照 。若经实地测量或委托专业机构进行鉴定 ， 加盖楼层后你的采光达不到《城市居住区规划设计标准》规定的国家强制性标准 ， 则你可以请求相关规划主管部门撤销对该楼房的建设规划许可 。若未违反上述标准 ， 只是对采光有一定影响 ， 则你可以选择要求开发商承担相应侵权责任 。


2
Q2



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我和我前夫离婚了 ， 当时离婚他不愿意 ， 但我就想和他离婚 。后来签了离婚协议 ， 双方自愿离婚 ， 我和他在一块的共同财产没分到 ， 协议上边他还不用出抚养费 。离婚一年以后他用我们的共同财产买了房子 ， 而我自己带着孩子 ， 又生着病 ， 我觉得他有义务抚养孩子出抚养费 。请问我还能要求他出抚养费吗？
A2:
首先 ， 根据《婚姻法》第三十六条规定 ， 父母与子女间的关系 ， 不因父母离婚而消除 。离婚后 ， 子女无论由父或母直接抚养 ， 仍是父母双方的子女 ， 父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务 。
其次 ， 根据《婚姻法》第三十七条规定 ， 男女双方离婚后 ， 关于孩子抚养权的归属和抚养费的支付可由双方协议 。根据你的描述 ， 你和男方系协议离婚 ， 且离婚协议约定财产归男方 ， 孩子由你抚养且男方不用支付抚养费用 。虽然该协议系双方真实意思所表示 ， 但根据上述法条规定 ， 并不妨碍你的孩子在必要时向其父亲提出增加抚养费的合理要求 。

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