1、抵押的二手房是否能卖已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意 。
【法律依据】
《物权法》第191条规定，除买受人代为清偿消灭抵押权外，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物 。
2、搬进二手房注意事项1、搬进二手房注意事项 ：通常需要检查的地方包括门、窗、顶部、墙面、地面等，特别是看房子是否存在漏水、渗水问题 ， 同时还要检查水、电是否正常 ， 用水是否顺畅等等 。
2、新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，那么就一定要及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍，这样的话 ， 新业主也无法迁入户口了 。
3、二手房收房时通常都是要办理各种手续的，因此各位新业主一定要仔细检查各类发票是否齐全，其中包括了过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票 。请注意的一点是，如果新业主们的各类发票没有保留好，那么是会影响后期使用的 。
3、买二手房要交营业税吗购买二手房是不需要缴纳营业税的 。购买二手房 ， 从2016年5月1日起不再缴纳营业税，则是缴纳增值税 。
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市 。
购买二手房除了要缴纳增值税以外还需要缴纳契税，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的 。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳 。
4、二手房现金买房流程1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件 ， 买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序) ， 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商 ， 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权 ， 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。
5、二手房交易注意哪些事项1、注意产权证件 。购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前 ， 一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子 。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险 ， 在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续 。
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