买二手房的流程有哪些 _二手房

1、买二手房的流程有哪些1、看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。
2、二手房的税费怎么算1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半），不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）。
5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：（工本费）。80元，共有权证：20元。
3、买二手房的优点有哪些1、现房即买即?。核淙欢址堪焓中?nbsp;，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即?。?很方便。
2、部分房源相对新房无装修烦恼：新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
3、地段相对较好：绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
4、如何计算深圳二手房的增值税【买二手房的流程有哪些】目前深圳二手房的增值税计算公式为，销项税额抵减金额=土地价款÷(1 10%)×10%税率。经调整后土地价款因素将会引起房企多缴纳增值税金额为土地价款的0.82%，因为无法和政府重新商谈土地价款，所以该部分的税负增加需要房产自行消化。此外开发成本如果供材料采购价不变，税率调整将引起房企多缴纳增值税金额为材料采购价的0.74% 。但是如果购置的二手房住房满两年的话，是不需要缴纳增值税的。具体还是要看产权的，少于两年都会征收五个点，但超过两年普通住宅会不征收增值税，而非普通住宅则会征收差额部分。

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