房产证产权到期怎么办 _房产证

1、房产证产权到期怎么办如果房产证产权到期，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋产权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。另外如果需要查询房产证产权。需要仔细查看卖房者提供的证件和资料。买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋产权证、土地使用权证以及其他证件。除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
2、房产证没下来如何交易房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1% 。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
3、开发商应多久办好房产证交房后办理房产证的时间，可以分3种不同的情况：
（1）按照购房合同的约定期限内办理房产证。
（2）购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
4、房产证受理单出了多久下证1、材料都交给房产局之后，须到房产局、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右、赠与合同、受遗赠证明、继承证明，填写一些表格和一个存量合同。
2、房产证过户所需时间材料都没有问题的话;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日。
5、无房产证提取公积金吗无房产证提取公积金，分为以下两种情况：

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