小产权房能买卖吗 _产权房

1、小产权房能买卖吗小产权房能买卖吗，说明如下：
1、小产权房不能买卖吗，因为小产权理论上是不可以买卖的，而且小产权房是不受法律保护的。
2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。
相关说明：
1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
2、小产权房如何购买小产权房是不能购买的，各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。相关说明：
小产权房缺少五证，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为， “小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3、为什么不建议买共有产权房共有产权5年以后咋处理房子是分为共有产权和非共有产权这两种类型的，那么在这二者之间选择的话，我们就要了解一些相关的知识，今天小编就带您了解一下，为什么不建议买共有产权房，共有产权5年以后咋处理，有需要的朋友记得收藏本文。
为什么不建议买共有产权房
共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较?。蛭鋈糜美创罱ü灿胁ǚ康耐恋刂挥心敲炊?，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。
未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。为此，建议不买共有产权房。
共有产权5年以后咋处理
共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

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