但是 ， 县级以上人民政府征收土地、房屋的 ， 经省、自治区、直辖市批准重新承担土地、房屋所有权后 ， 可以取得免征税优惠政策 。
第三种：房屋因不可抗力而丧失 ， 重新承担房屋所有权
如果人们因地震、火灾、洪水等不可抗力自然灾害等意外情况而失去房屋 ， 需要搬迁 。 经省、自治区、直辖市批准 ， 这些人在重新承担住房所有权时 ， 可以享受契税免征优惠政策 。 我认为 ， 这一政策可以缓解受灾群众的压力 ， 是一项非常有益于人民的政策 。
第四种：夫妻婚期土地、房屋所有权的变化
如今 ， 一方通常婚前买房 ， 产权属于一方 。 因此 ， 很多夫妻婚后会将一半的产权让给对方 ， 这样房子就可以成为夫妻共同财产 。 因此 ， 婚姻中的财产让渡现象十分普遍 ， 这是一种常见的财产转让方式 。
在契税新规下 ， 如果在婚姻存续期间进行房产赠予 ， 变更房屋权属 ， 可以享受免征期税的政策 ， 这可以给夫妻双方省下很大一笔钱 。 因此现在有很多男女朋友在结婚之前就开始变更房屋权属 ， 这种做法并不可取 ， 这种方式的赠予需要承担全额契税 ， 结婚之后进行赠予可以免征契税 ， 省下一大笔钱 。
第五种：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产 。
对于一些愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人 ， 同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话 ， 在获得这类土地使用权的时候 ， 可以免征契税 。
可以看出国家对开垦荒山、荒地和荒山的大力支持 ， 同时从事这部分行业的都是比较辛苦的低收入群体 ， 给予免契税的优惠政策也是对他们最大的补贴和鼓励 。

文章插图

2021年9月1日房产过户新政策
相比较现行的契税政策 ， 新契税法中增加了两种契税免征的情况 ， 即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税 。
根据中华人民共和国契税法规定 ， 有下列情形之一的 ， 免征契税：
1.第一种
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税 ， 实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的 。 小编的朋友爸妈离婚了 ， 她爸爸把房子过户到了她妈妈名下 ， 当时就是没有缴纳任何过户费 。
2.第二种
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税 。 也就是说当你父母过世之后 ， 没有立下遗嘱 ， 但你是其法定继承人 ， 在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的 。 现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费 ， 没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的 。
另外 ， 9月1日起契税税率为百分之三至百分之五 。
2021年9月取消过户费是真的吗？
是真的 ， 但仅限于夫妻之间房产过户 ， 如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的 ， 但子女继承是房产是无需缴纳过户费的 。 父母把房产过户给子女 ， 在办理过户的过程中 ， 所要缴纳的费用也是有区别：
1.赠与 ， 需要办理赠与公证 ， 缴纳评估费千分之六 ， 公证费2% ， 得到公证书去房管办理过户 ， 缴纳全额契税3% ， 印花税费万分之五 ， 手续费几百元 。
2.买卖 ， 看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房 ， 是的话 ， 买卖过户免除1%个税 ， 。 免除5.55%营业税 ， 。 缴纳契税90平以下1% ， 买家有其他住房 ， 契税就是3% ， 印花税万分之五 ， 手续费几百元 。
3.继承 ， 理论上讲 ， 通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式 ， 如果没有别的考虑 ， 可以等到父母过世之后再办理房产过户 ， 这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税 。

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