排风机房旁的车位车位上面的排风管道( 二 )

一、
业主方责任判定
通风管道属于建筑物共有部分，其所有权人系小区业主。原告本身也是所有权人之一，对于其共有部分依法享有权利，并承担义务。然而，结合原告在庭审中的陈述可以看出其在平时生活中对小区公共管理事项并不关心，怠于行使业主权利履行业主义务，一定程度上给通风管道的及时拆除设置了障碍，故其作为通风管道的共有权人之一，应承担一定的过错责任。
二、
业委会责任认定
作为全体业主对于其共有部分建筑物实际管理的执行机构，对于系争管道的拆除、重大维修事项等负有依法召集业主大会、提起征询、统计征询意见、发布公告并执行业主决议等义务。虽然业委会在本案中已履行了相应职责，但因小区地下车库车位的大部分业主未履行自己的投票职责，通风管道不予拆除的决定系上述业主的共同行为，现该管道脱落致损，该损失也应由地下车库全体业主共同承担，业委会作为业主维修基金的管理执行机构，应从地下车库维修基金中支出用于赔偿。
三、
物业公司责任认定
物业公司对通风管道等具有日常维护、检修的职责，进驻小区后已向小区业委会、居委会、相关部门多次发函要求整改并协同业委会、居委会在小区张贴公告、播放滚动屏提示业主通风管道的安全隐患，已尽到了一定管理职责。

虽通风管道的毁损情况超出了被告公司日常维修的范围，且对是否拆除通风管道系所有权人之权利范围而非管理人的权限，但其仍应对上述危险进行充分警示，除发布公告外，还应通过设立警戒线、警戒标识或设置保护网等更为醒目的方式提醒业主注意安全隐患，因未充分履行警示义务而承担相应赔偿责任。
法条链接：
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《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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小区是全体业主共同生活的地方，无论业主、业委会还是物业公司都对其有相应的责任和义务，三方应该更多从共治共建共享的角度出发，保障合法权益。

业主作为社区的“主人”，应树立主人翁意识，积极参与到小区公共管理事务中去，切实行使权利和履行义务。业委会作为社区自治组织，要最大限度地维护小区业主的权益。物业公司也要勤于社区管理，加强和小区业主的沟通联系，以求达到更大实效。
【排风机房旁的车位车位上面的排风管道】作者：徐旻琰

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