【致开发商：好好的一个刚需户型竟被设计成这样，你们不觉得可惜么？】

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一、写在最前：小小一个户型 ， 说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、书房、卫生间、次卧、主卧这么点事 。

既然开发商不在意 ， 设计院不在意 ， 广大购房业主也不在意 ， 那就让我这个局外人为大家在意一下 。 还是那句话 ， 些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝 ， 本人荣幸之至 。
二、点评案例：今天选楼君为大家解答的户型是下面这款来自于某一线城市的90㎡三室两厅两卫一厨户型 。 本户型存在哪些问题？居住投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来 。

2.1 正常情况下 ， 市面上较为常见的刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在95㎡左右 ， 本户型建面90㎡且无明显的面积浪费现象 ， 因此仅就投资价值指标而言：非常好 。
2.2 进门这个玄关空间相当的舒适实用 ， 在刚需户型中算是难得一见的了 。
2.3 出入经过卫生间或许在以前会被大家一票否决 ， 但疫情影响下 ， 问题好像也不是太大 ， 好歹是明卫 。
2.4 独立大客厅配备独立凸阳台 ， 视野跟采光肯定好 。
2.5 客餐厅伪南北通透 ， 而且还是90㎡级的房源 ， 这就又是一个稀缺指标了 。
2.6 餐厅空间略显局促 ， 特别是靠南餐椅 ， 跟墙角这么挨着可是很难受的 ， 因此建议在贴墙侧打造一个餐边柜 ， 空间肯定是有的 。
2.7 儿童房也好书房也罢 ， 进深不足必然导致家具不好摆放 ， 因此在购买家具时千万测量好尺寸 。
2.8 户型整体方正大气 ， 所有功能用房全明且两室朝南 ， 因此可以给予本户型80分不错评级（优于市面上80%以上户型） ， 并建议刚需业主考虑 。
三、户型优化大师：点评到这就完了？当然不是 。 毕竟我给业主的最终建议可是放弃购买 ， 理由？



3.1 本来就是刚需紧凑户型 ， 两个卫生间的设置到底有无必要？收纳空间可还不够呐 。 另外 ， 儿童房跟主卧靠的这么近 ， 孩子上厕所是跑一圈方便还是直接去主卧比较方便？
3.2 儿童房的开间以及进深其实并不够 ， 常规1.2X2.0米的床一放 ， 四周的空隙就没办法走人了 ， 打扫怎么办？拉个窗帘怎么办？这可是个很不好的居住体验 。 要是再放个衣柜 ， 整个空间可是会崩的 。
3.3 同样的问题也发生在南次卧 ， 等孩子长大 ， 肯定会从儿童房搬出 ， 甚至如果是父母过来带娃 ， 他们也要临时居住 。 这就要求南向房间必须容纳标准衣柜、床、床头柜 。 现在这尺度也无须我多说 ， 想必大家都能一目了然 。
有人会说了 ， 这么吹毛求疵其实没多大意义 ， 对于90㎡的刚需户型而言 ， 各个房间本来就不会太大 ， 若是按照选楼君这么分析 ， 香港的80㎡豪宅就没办法住人了 。 业主当时也是这个意思 。 我的回答是：你要这么想也对 ， 什么房间放张床不能住人？~！~笑 。
可如果我告诉诸位 ， 在我研判过的几万例户型中 ， 本户型的次卧尺度是唯一一个不合格的 ， 不知诸位作何感想？或是诸位在大陆有见过同款户型么？不妨告知 ， 选楼君将一并批判之 。
我哪怕再退一万步 ， 取消一个卫生间 ， 然后将这部分面积用以增加主卧衣帽间跟次卧进深呢？会不会更好些？业主终于妥协 ， 开始寻求下一个目标 。
四、写在最后：房地产开发商也好 ， 设计院也罢 ， 楼盘品质跟楼盘口碑必然是诸位安身立命之所在 ， 可当下呢？开发商只在意卖不卖得出去 ， 设计院只在意满不满足规范 ， 楼盘户型品质到底谁在意过？业主合理诉求到底谁在意过？看看设计院那些刚毕业的小伙子小姑娘天天熬夜加班 ， 我真不想多说其它 。 我比如把本盘名公布一下 ， 下周开盘会如何？一套房子600万 ， 十套房子6000万 ， 又何必当初 。 都长点心吧 ， 老百姓攒点钱真的不容易 ， 将来改善再出手时如果因为此类原因卖不出去 ， 可是会砸手里的 。 以上分析不知大家觉得如何？当前高房价下买房 ， 诸位是否会考虑本户型？欢迎留言探讨 。 更多楼市独立观点、楼盘户型居住投资价值综合分析点评 ， 请关注首席楼盘户型分析师 。