今年，该片区某湾房价一再下降，这些小区是不建议自住和投资的 。当然，区域内也有某尔山海湾，则另当别论 。


薛家岛是薛家岛片区的中心，南北都是沿海地区，一边是金沙滩景区，一边是船厂油库 。建筑以高容积率，高密度的高层住宅为主，低密度小区较少 。部分商业楼宇，学校等配套设施落地不充分 。主要优势是房龄相对较新，距离青岛主城较近 。


金沙滩区域是薛家岛片区旅游的代名词 。片区内小区分化很严重，次新房贵的要死，老旧多层小区又便宜的不可相信，无论投资还是自住，都是纠结的难点 。但并不是百分之百有益于居住，夏季人流车流大，经常发生交通堵塞，小区不少居民楼改建成民宿，产生不稳定因素 。金沙滩景区所谓的买房赚租金，只有两三个月的红利期，要算好账 。


2、黄岛中心城区


黄岛中心城区是适合自住的，有长江中路和香江路商圈，有区政府、有CBD、有地铁 。


黄岛中心城区从南往北，楼越来越矮，小区越来越旧，房价越来越低，南边的唐岛湾沿岸可以卖2万多，北边的香江路也可以卖1万左右 。所以，根据资金多少从南往北找就可以 。


不过需要谨慎江山路西侧小区，类似青岛主城区新都心的趋势强行崛起，但没有强大的配套，仅靠并不优势的学区预计很难支撑久 。


3、唐岛湾片区（又称积米崖片区）
【黄岛区和城阳区哪个好 西海岸和城阳哪个区风水好点】

唐岛湾片区横跨原黄岛区、胶南市，本是一个两不靠的地方，黄岛、胶南合并后却迎来了大发展 。


片区内拥有海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城三大新商业综合体，商圈规模不亚于主城区的台东、李村，也形成了珠江路小学、开发区一中等学区 。片区内有高档小区唐岛金湾、海上嘉年华、某大山语海，也有平民小区风和日丽、观海华庭、凤凰都等 。


片区主要的弊端是，由于人口的过度集中和增长，交通拥堵，但未来地铁6号线建成后，积米崖与井冈山路将形成三条地铁之间的换乘，可能会有所改善 。


4、灵山湾片区


灵山湾片区原来也是老黄岛和胶南之间的鸟不拉屎的地方，就因为一个企业改变了，那就是万达 。可后来万达把东方影都卖给了R创 。


这个片区背靠山，面朝海，风水上看确实不错，被行业内人戏称“下一个富人区” 。建筑多为低密度，但人气低迷，距离隧道口20多公里，如果在主城上下班很难，而且目前教育、医疗等配套都不是很全，还是稍显有点“仙”气 。


5、胶南中心区


胶南中心区包括老胶南、活力区、古镇口、西客站等 。目前来看，这个片区的规划前景较为宏大 。


总部经济、军民融合、海洋活力区等概念提得比较多，但在大饼没有落地的时候，不要对胶南板块抱有太高的期望 。


目前胶南板块的主要优势是价格低廉 。胶南老城区：1.1-1.4w的学区房；活力区房子比人多，大手笔的规划，价格还1万左右；古镇口大学城，加上13号线和山海资源，买这里只能做长远打算；西客站几个大开发商配大地块楼盘，价格在8000左右 。


对于选这个片区的人来说，地铁和学区是可以考虑的选择 。


6、辛安片区


辛安：工业物流基地，大车的天下，1-1.3万的价格，可谓刚需的乐园 。第二条海底隧道建设的利好，又多了一个买入的理由 。中德科技生态园：位置有点尴尬 。

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