01
新区面积大，新房供应在胶南
西海岸新区面积2096平方公里，“市南+市北+崂山+李沧+城阳”是1142平方公里，胶州是1313平方公里，也就是说西海岸新区是“市南+市北+崂山+李沧+城阳”的两倍，等同“市南+市北+崂山+李沧+城阳+胶州”的面积 。
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而深圳是1996.85平方公里，西海岸新区比一线城市深圳还要大 。
西海岸新区看着很大，但一半是山地，无法利用，剩下的还有农田生态保护区，真正适合商业开发的土地仅有三分之一 。
从控规上看，西海岸总体可以分为黄岛和胶南两个组团，黄岛的土地开发基本上到了中后期，后期开发会集中在北部，北部主要是工业产业区，包括辛安片区、保税区、中德产业园，多以产业用地为主 。
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后续西海岸的新房供应，从控规上来看，主要集中在胶南组团，土地规控的黄色区域是住宅，红色的是商业，胶南组团住宅规划大约是黄岛组团的两倍之多 。
所以，未来西海岸的主要新房供应，主要还是在胶南 。
02
向西发展，居住区域集中
西海岸开发1.0时代就是主要是黄岛组团，重点在老黄岛、前湾港、唐岛湾、薛家岛、辛安及金沙滩片区，依赖于早期刚需外溢，目前剩余住宅土地不多 。
后来2.0时代，一直向东，来到灵山湾、城市阳台、风河口活力区、胶南主城；
随着，西海岸新区开发建设重点不断西移，进入3.0时代，古镇口、西站等片区也有不少项目落地 。
西海岸发展规划中的功能板块简图，我们主要看一下西海岸各片区发展定位 。
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- 图中1是新区中心区，定位主要为居住和商业，主要涵盖了胶南主城区、黄岛安子片区、唐岛湾、保税区、薛家岛 。
- 图中2是国际经济合作区，定位上主要为工业和产业，主要涵盖了辛安、中德产业园等，此区域有海尔海信澳柯玛五菱及一些外企制造企业，属于制造业或者污染比较小的高新技术产业 。
- 图中3是保税功能拓展区，包括了前湾港区和董家口港区，主要是港口经济，物流、化工，炼油等工业 。
- 图中4是旅游度假区，主要包括凤凰岛、金沙滩、唐岛湾、大小珠山，定位为旅游度假区域 。
- 图中5是董家口经济区，主要是港口服务区，为散货，大宗物资及配套港口加工类产业 。
- 图中6是古镇口保障区，这里主要是军民融合区，北海舰队所在地 。
- 图中7生态农业发展储备区，这个占面积最大，也就是西海岸养猪养羊种草种粮的区域，处于待开发状态 。
03
各板块讲解，避坑防雷
接下来，逐一讲一下西海岸新区各个房地产板块 。
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1、薛家岛片区
如上图的功能1区其中包括的黄岛安子、薛家岛、金沙滩三块，简称薛家岛片区 。
安子是一个LOW地的所在 。虽然与市南团岛板块仅有一条隧道之隔，但安子的中心可以说在那个珠江路围起来的椭圆形的湖不是湖、岛不是岛的地方，四周盖了一些公寓、住宅也大部分都是小微楼盘 。
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