天津小产权房购买政策是什么 _天津

1、天津小产权房购买政策是什么天津小产权房购买政策是：
【天津小产权房购买政策是什么】1、在建及在售小产权房必须全部停建和停售。根据天津小产权房购买政策，有关部门提出在建及在售小产权房必须全部停建和停售。很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
2、小产权房现状进行普查。国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作。将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查，规范小产权房的状况。
3、研究小产权房问题。责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法，争取尽快解决小产权房的问题。
4、小产权房拥有者只有使用权。有关部门规定小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。
2、买小产权房可以贷款吗首先明确的是小产房是不可以进行贷款的，小产权房现在没有贷款的先例，可能有的人以为小产权房也能按揭贷款，但是小产权房并不是商品房，也就是说没有房产证的小产权房只有使用权，没有房产证，也就是没有相关赋予的所有权，根据相关的政策，小产权房不能买卖，买卖合同也不受法律的保护。由于小产权房价非常的便宜，还是有很多的人都会选择买小产权房，小产权房不能用于银行的贷款，也可以找正规的贷款公司申请抵押贷款款，小产权房抵押短时间内进行周转，资金也不一定非要抵押给小产权房贷款，也可以申请无抵押信用贷款。
3、小产权房如何确认合法还是不合法小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
【法律依据】
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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