商业住宅楼有房产证吗 _商业

1、商业住宅楼有房产证吗商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
【商业住宅楼有房产证吗】房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、期房如何分辨住宅楼和商住楼期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发，具体如下：
1、概念：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
2、生活费用：水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
3、买房费用：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、交易费用：如果住了5年以上想卖掉，商住楼全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税 1.5契税=7.1%的税费。
5、产权年限：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅楼为70年。
3、商住房与普通住宅楼区别1、商住房与普通住宅楼的土地使用时间不相同。通常情况下，商业住房的土地使用时间为四十年或者五十年，而普通住宅楼的土地使用时间是非常长的，为七十年的时间。
2、商住房与普通住宅楼水电收取标准不相同。商业住房的水电收费标准都是按照商业的标准，相比普通的住宅，商业住宅的水电费用是相当高的，一般是普通住宅的水电费的1.2倍左右的费用。

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