资本化是什么意思 _资本化

1、资本化是什么意思资本化是将因购建固定资产，专门借入的款项所发生的利息、折价或溢价的摊销。辅助费用以及因外币借款所发生的汇兑差额等，在符合条件的情况下，计入固定资产的成本中。从资产角度看，借款费用应予资本化的资产范围是固定资产，包括企业自己购买或建造的固定资产和委托其他单位建造的固定资产；固定资产已经达到预定可使用状态时，或者说没有再进行为使固定资产达到预定可使用状态所必要的任何购建活动时，此时的借款费用不能予以资本化，应当在发生当期确认为费用。
2、写字楼交易时的资本化率指什么写字楼交易时的资本化率指什么，说明如下：
1、资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。
2、资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。
【资本化是什么意思】相关说明：
1、购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。
2、不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。
3、房地产的投资风险高于国债，因此，即便是低风险的工业用房，资本化率也应高于国债的年利率。
4、同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高；收益期越短，资本化率越低。
5、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低，因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额。
3、停止资本化的条件有哪些“达到预定可使用状态”是指所购建的固定资产已经达到购买方或者建造方预先设计或者设想的可以使用的状态。在实务工作中，确定这一借款费用停止资本化的时点需要较多的职业判断，为此企业应当遵循实质重于形式的原则，针对具体情况，依据经济实质进行判断。为了便于实际操作，通常所购建的固定资产满足以下条件之一，即应当认为资产已经达到了预定可使用状态。借款费用应当停止资本化： 1、固定资产的实体建造，包括安装工作已经全部完成或者实质上已经完成。2、所购置或者建造的固定资产与设计要求或者合同要求相符合或者基本相符，即使有极个别与设计或者合同要求不相符的地方，也不会影响其正常使用。3、继续发生在所购建固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生。

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