1、农户申请
符合农村宅基地申请条件的农户 ， 以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房（规划许可）书面申请 。 申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积、外观风貌等内容 。
2、村委会受理
村委会收到农户申请后 ， 须对农户拟建房选址是否符合镇乡（街道）土地利用总体规划、城乡建设规划、村庄规划等国土空间规划进行初核 ， 初核通过后提交村民小组会议讨论 ， 并将农户申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示 。
3、镇乡政府审核批准
对农民宅基地申请进行审批 ， 符合要求的 ， 签批《农村宅基地用地和建房（规划许可）审批表》 ， 核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》 。

文章插图

农村宅基地申请什么变化？
1、城里人不能申请宅基地建房
农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织的 ， 而农民只是拥有宅基地的使用权 ， 如果农村户口已经落户到城市的是不能回去申请宅基地建房了的 。
并且值得注意的是 ， 严禁城里人利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆 ， 这仍是一条不可逾越的红线 。
2、部分地区对宅基地超出的面积进行收费
现实中受多种因素的影响 ， 宅基地面积超标的情况是有的 ， 而且针对这样的状况 ， 其中部分地区也在试行宅基地有偿使用的方式 。 至于具体的征税标准 ， 不同的地区会一定的差异 ， 例如：安徽省六安市金寨县有制定“50+3”有偿使用费阶梯累进收费办法 ， 对“一户一宅”超规定面积部分 ， 超过20平方米以下部分 ， 不收取有偿使用费；超出20～70平方米部分 ， 按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米 ， 收费标准提高3元/平方米 。
3、宅基地有偿退出
大量农村人口流失 ， 村里常住人口越来越少 ， 农村的房屋大量闲置在那里 ， 造成了资源的严重浪费！国家为了有效利用、盘活农村的闲置宅基地、农房资源 ， 对空心村、空心房等有关问题进行整治 ， 也鼓励大家有偿退出宅基地 ， 允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等等 。
2021年农村宅基地收费标准是多少？
由于各地经济水平不同 ， 制定的政策不同 ， 因此超出宅基地面积部分也略有不同 ， 收费标准也略有差异 ， 部分地区2021年收费标准如下：
1.河南省2021年农村宅基地收费标准：
规定超出50平以下的 ， 每平收费2.5元 ， 51到100平的收费5元/平 ， 101到150平的收费10元/平；
2.河南新乡市新乡县2021年农村宅基地收费标准：
一户一宅超出起征面积 ， 超出部分实行阶梯式计费 ， 标准为超出面积1-100㎡部分按每年5元/㎡计费；超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费；每增加100㎡标准提高5元/㎡计费 ， 以此类推 。
3.河南新乡市延津县2021年农村宅基地收费标准：
一户一宅超出起征面积阶梯式计费标准为超出面积1-50㎡部分按每年2.5元/㎡计费；超出面积51-100㎡部分按每年5元/㎡计费；超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费；超出面积201-300㎡部分按每年20元/㎡计费；对大于300㎡以上的宅基地 ， 鼓励集体经济组织或村民委员会组织收回 。
4.山东省2021年农村宅基地收费标准：
超出50平以内的部分按1元/平收费、超出标准面积50-149平的按3元/平收费 。
5.江西余江2021年农村宅基地收费标准：

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