买房怎样办理银行按揭贷款 _买房

1、买房怎样办理银行按揭贷款操作流程是这样的贷款买房是一种比较常见的购房方式，那么买房怎样办理银行按揭贷款呢？办理房贷的前提下一定要有稳定的收入与良好的征信，一般银行会调查你的还款能力，来确定是否通过房贷的审批。
房贷1、购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时就要注意这方面。当购房者通过广告或销售人员的介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持。
2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。
2、商业按揭贷款的还款额的计算方法还款的方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
本息还款法的公式：每月应还金额=借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数/[(1 月利率)^还款月数-1]
本金还款法的公式：每月应还金额=(贷款本金÷还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率
每月应还金额=借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数/[(1 月利率)^还款月数-1]，这是等额本息还款方式，那么你每月应还1526元，这是按目前最新银行基准利率计算出的结果。1520*240个月=364800这是连本带息，用364800-200000=164800，这是贷20万20年你还银行的利息。
3、买房按揭贷款需要注意什么1、如果借款人在贷款前提取储备金余额以支付房屋付款，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请。公积金贷款。在贷款的第一年＊不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。
2、当您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款时，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、工行将接受您延长贷款期限的申请。
3、在您还清所有贷款本金和利息后，您可以持有银行的贷款结算凭证和抵押房地产其他权利证书，去房地产区域、县城房地产交易撤销抵押贷款。不要失去贷款合同和贷款。
4、请问汽车按揭贷款是骗局吗你好，汽车按揭贷款肯定是有陷阱的，一定要小心谨慎，才可放宽心。比如举个“免息”的例子：买乐风、景程，首付50%，享受一年期免息按揭;买凯美瑞、蒙迪欧致胜，享受“零利率免息贷款”;甚至买宝马、奔驰，也能够享受零利率服务。继前两年汽车零利率贷款在市场风火一把之后，今年不少品牌将“零利率”进行到底，并有在车市继续蔓延的趋势。无可置疑，“免息”让原本很多买不起车的人有了购车冲动，然而，这种超值性价比背后藏有陷阱，让人防不胜防，你需要提高警惕，万事小心。
你好，在汽车贷款业务时，最常见的就是“捆绑销售” 。比如办理贷款购车，必须要同时通过该公司购买全险，甚至购买部分精品礼包等。这里面，除了经销商会赚取车贷业务、保险业务的一定手续费和回扣外，还能赚一定的精品利润，一举多得。因此消费者在购车时，首先要学会进行多种购车方案的比较。特别指出的是，一般销售人员都有一定的权限降低车贷手续费用，因此在办理车贷业务时，贷款手续费、保险等各种费用应该一项一项地跟销售人员“磨”价。因此，你要时刻警惕汽车按揭贷款的陷阱，小心被骗。

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